分析师点评
大富新领地此次首开11#和12#，两栋楼位于项目的东边，所以两栋楼都能接受到长时间的日照，但是6楼以下接受日照的时间有限。项目此次推出的户型主打两房和三房的中小户型，面积为72平米、89平米和98平米，户型紧凑实用，且超大的赠送面积打造成一间客卧绰绰有余，N+1的户型灵动自主性强，空间利用率高，其中处于边套的98平米和89平米不仅采光佳，房间通透性比处于中间套的好，不过首开的两栋楼临近主干道和自建的商业，所以处于边套的户型平时生活会受到噪音干扰。另外项目周边工厂工人较多，所以该项目可以作为投资房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 1:2 | 3.60 | 3.80 | 3.40 | 南 | 西 | 是 | 77.00 |
| 三房 | 89.00 | 1:2 | 3.60 | 3.50 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 二房 | 72.00 | 1:2 | 3.60 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 77.00 |
| 三房 | 89.00 | 1:2 | 3.60 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 77.00 |
户型整体描述
项目此次推出的户型设计紧凑实用，方正规矩，布局合理，动静分离，卧室环境更加安静，且有大面积的赠送空间，灵动自主的空间随意打造，而且是非下沉式赠送，从而保证了层高，居住起来不压抑。另外根据现场的销售人员介绍项目此次是首开，所以推出交4000抵20000的优惠，而且项目销售单套房最高价也不会超过70万，销售均价为6600元/平方米。根据项目所处位置的区域发展、周边配套以及周边竞品进行分析，我们给出的价格为7097元/平方米，项目在售价格低于我们给出的价格，后期售价上涨的可能性很大，因此该项目现在值得购买。
分析师点评
11#和12#推出四种户型，面积72平米、89平米和98平米，每种户型都有10平米的赠送面积，划算且空间利用度高。其中两房72平米A3户型和三房89平米A5户型属于中间户南北不通透，A3户型要是居家的话面积太小，居住不舒适，但可以作为投资之选；A5户型客厅和主次卧均朝南，户型的动线清晰，入户视觉效果很好。A1和A4户型都属于边户南北通透，但A1户型过道有4平米的面积浪费，且厨房只有2.5平米的活动区，A4户型过道空间充分利用，且厨房L型设计，实用性更高；A4户型次卧面积比A1户型大2平米，居住更加舒适。
三房A4
该户型89平米，南北通透，客厅和主卧朝南，采光充足，客厅面宽3.5米，进深约3.2米，面积较小，只够摆放一套小型的3+1沙发和茶几；虽然餐厅位置尴尬，但是充分利用了过道面积；主卧面宽3.3米，进深4.35米，可以安置一张1.5米的床和2个床头柜以及一个1.5米的衣柜，若是一个爱打扮的女主人如此大小的衣柜根本不够，而且主卧室能走动的空间更小了；次卧面积约10平米，除了单人床和衣柜外还可摆放个1.2米的书桌，这样一来赠送的设备平台可以改造成一个8平米的客卧，其内还可摆放一个小衣柜，如此一来足以满足主人存放衣物的需求了。该户型主要做到了充分利用空间，但是不得不说卫生间真的太小啦。
三房A1
该户型面积98平米，南北通透，客厅面宽3.8米，进深约4.5米，面积约为17平米，足够摆放一套3+1的沙发和茶几，活动区域较大但过道面积浪费，而厨房设计较小，下厨时菜都没地方摆，显然空间利用不足；主卧面宽3.4米，进深4.35米，摆放一张1.5米的床和2个床头柜后所剩面积只能安置一个小型衣柜，若你是个爱打扮的女子小型衣柜无法满足您的存放衣物需求，不过主卧朝南采光好；次卧面积更小，只够摆下一张1.2米的床，衣柜还需贴墙打造，该面积无法容下一个书桌，因此有小孩之后赠送的设备平台只能改造成书房供平时学习之用。该户型的卫生间干湿分离设计是一大特色，且主次卧全赠送的飘窗不仅视野好，还可以将飘窗下打空增加存储空间，没事之时还可坐在窗前胡思乱想。
三房A5
该户型89平米，格局简单明朗，客厅和主次卧均朝南，采光充足，入户餐厅、客厅和阳台一体化设计，明亮的光线给人强烈视觉冲击感，空间感增强；虽然主卧面积大约只有15平米，但自带一个小型衣帽间可以自行设计控制衣帽间的存放能力，基本能存放夫妻二人的所有衣物，根本不占据主卧的面积，这样大大提高了主卧居住舒适度；次卧面积约10平米，面宽2.8米，进深约4米，不仅可以摆放一张单人床，还可容下一个小衣柜和1.2米的书桌，如此一来赠送的设备平台无需改造成书房，改造成一个8平米的客卧才是更加实用，这样还可安置一个1米的衣柜，大大增加了存储空间，且偶尔父母来住几天也不是问题。不过该户型属于中间户，南北不通透是一个无法避免的缺点。