分析师点评
房价分析师刘钊认为：东方明珠嘉苑总占地面积100亩，建筑面积17万方，分两期开发，目前一期已经交付使用，二期外立面施工也已基本完工。二期目前17、20、21、24号楼在售，面积在42-102平米。预计10月份加推新品22#楼，18层，两梯四户，有两种户型，分别是四房100.4平米K户型和二房77.7平米L户型，两种户型户型分别满足不同客户的需求，且户型附赠面积大，性价比较高。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.70 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
| 四房 | 100.40 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
东方明珠嘉苑主打刚需产品，户型的整体设计充分考虑居住的舒适度以及实用性，得房率较高，成交客户多为首次置业的购房群体。目前该项目所推面积段比较丰富，户型的整体设计以实用性为主，充分考虑了购房者的居家舒适度，同时紧邻裕溪路高架和龙塘高速入口，便捷的交通使得出行非常便捷，可以享受市区丰富的资源。
分析师点评
房价分析师刘钊认为：本案主要面对刚需客户，目前在售户型为42-102平米毛坯户型，房型多以二房、三房为主。此次推出的两种户型兼顾舒适度以及实用性。不仅赠送面积较多，同时浪费空间较少，力求增加每个房间的实用性；大面宽的客厅以及带飘窗的卧室保证了房间的采光和通风，保证了户型的居住舒适度。K、L是项目后期的主力户型，分布楼栋也较多，推荐购买。
四房K
K户型位于楼栋边套，浪费空间较少，附赠面积大，得房率在80%左右；采用3+1房设计，空中花园的房间能百变利用，充分体现了户型设计的实用性；餐厨一体化设计，且餐厅带阳台，用餐的心情也更愉悦；3米7的宽敞客厅以及南向的超大观景阳台，可以尽情欣赏小区花园的风景，居住舒适度进一步提升；主卧朝南且带有飘窗，更保证了整个房间的采光和通风。
二房L
该户型设计方正，厨房与餐厅相连，可打造一体化设计，且厨房位于北边，油烟对卧室的影响较小；客厅宽敞，带南向的超大观景阳台；主卧朝南带飘窗，采光好，居住舒适；卫生间为明卫且干湿分离；整个户型方正，浪费面积较少。