分析师点评
项目建设规模庞大，各类配套正在不断完善，综合性价比高，对于北城附近急需买房且存款不多的工薪家庭是个不错的选择。北城世纪城前期销量一直处于领先地位，有着不错的影响力。项目此次推出的户型设计紧凑合理，且每个户型都有半赠送的阳台，并且每个卧室都有全赠送的飘窗，视野开阔，另外客厅及两卧室均朝南，采光充足，但是在夏季房间的温度就会很高，到时候空调的电费也将是一笔不小的开销。不过每个户型朝北的半赠送空中花园可以改造成卧室和书房，而且本项目目前正在做购房优惠活动，所以您现在入手的话就可享受优惠的购房价格。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 102.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
虽然该项目在备案网上显示的开盘楼栋是三期的禄徽苑1、2、3、5、6、7、8、9、10、11号楼，由于项目的销量很不错，所以项目每次推出的楼栋都会很多，但是根据我们调研了解到，目前售楼部真正开盘预售的是禄徽苑1号楼，而且据销售人员介绍此次推出的一号楼是活动房，为了迎接即将到来的清明节特意搞得一个购房优惠活动，等到节假日过后所有房将恢复原价。其他楼栋会在清明节过后陆续推出。根据调研得知，目前项目的活动价在4900元/平方米左右，并且根据销售人员介绍清明节前购房和买车位优惠更多，房子99.5折+车位98折。不过我们分析师根据本项目的房间户型设计、楼盘所在区位和楼盘周边的配套设施方面给出的价格大概在5800元/平方米。
分析师点评
项目此次只开了禄徽苑的1号楼，此楼栋主推两房，面积适中，且有半赠送的空中花园可供改造，适合刚结婚的小年轻居住。项目所推出的1号楼有F和A1两种户型，每个户型两卧室均朝南，采光充足，且南北通透，一般位于中间套的户型通透性相对差点，不过该项目为了改善通透性特意设计了通风井，但是两种户型都没有玄关设计，到时候随地而放的鞋子会影响房子的整体美观性。92平米的F户型卫生间距离次卧较远且门正对餐厅，位置相对来说较为尴尬；102平米的A1户型主卧有独立的卫生间和更衣间设计，居住舒适。综合分析，两房还是推荐A1户型。
二房F
优点：1.两卧室以及客厅正朝南，采光良好，且两卧带飘窗，视野开阔
2.有半赠送的空中花园可供改造成书房和卧室，利用度高
3.卫生间干湿分离
缺点：1.餐厨不衔接，就餐不方便
二房A1
优点：1.客厅阳台一体化设计，空间感增强且南北通透
2.主卧为套房设计，且两卧室均朝南，采光充足，居住舒适度增强
3.半赠送的空中花园可供改造，体现了房间的灵活性
缺点：1.卫生间干湿不分离
2.餐厅位置尴尬