淮矿馥邦天下-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

淮矿馥邦天下位于高新区科学大道与习友路交口处,距离市区较远,且该项目定位为高端住宅项目,项目此次推出的是2号楼高层住宅,面积段在127平方米到139平方米之间,房型有两房和三房,此次推出的户型有三种,分别为A,B和C户型,户型设计紧凑合理,不过此次推出的87多平米的C户型略显拥挤,给人感觉不太宽敞,两房的设计,整体面积控制了卧室的空间,卧室的整体居住舒适度有所下降;项目此次推出的洋房适合家庭成员较多且收入较高的家庭购买。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用|户型尺度舒适 不足 低层采光不足
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 123.48 -:- - - - 79.00
四房 170.77 -:- - - - 79.00
四房 284.00 -:- - - - 79.00
三房 139.09 -:- - - - 79.00
三房 190.00 -:- - - - 79.00
三房 96.00 -:- - - - 79.00
二房 170.00 -:- - - - 79.00
三房 90.00 -:- - - - 79.00
三房 147.00 -:- - - - 79.00
三房 127.00 -:- - - - 79.00
四房 352.00 -:- - - - 79.00
四房 259.00 -:- - - - 79.00
三房 325.00 -:- - - - 79.00
三房 138.00 -:- - - - 79.00
四房 139.00 -:- - - - 79.00
三房 213.00 -:- - - - 79.00
四房 179.00 -:- - - - 79.00
二房 83.00 1:2 - - - 79.00
三房 107.00 -:- - - - 79.00

户型整体描述

项目此次推出的户型有三种,有刚需房和改善性用房,每个户型的主卧及客厅都朝南,采光充足,主卧居住舒适,不过次卧位置尴尬,居住舒适度降低。根据调研,现场的销售人员报价为8000元/平方米左右,我们分析师根据对项目的户型设计、所处区域和周边配套进行分析给出的价格大概为8293元/平方米。

户型分析-户型分析

分析师点评

由于项目推出三种户型,分别为A,B和C户型,其中C户型是此次推出的面积中最小的,且为两房,为刚需房,该户型的客厅和阳台一体化设计,空间感增强,主卧和客厅均朝南,采光充足,且主卧面积较大,居住舒适,其它两种户型也都是只有主卧朝南,而且A户型主卧还带有独立卫生间,居住舒适度更高,不过每种户型的次卧都北向,采光不足,且次卧还靠近厨房,位置尴尬,大大降低了居住舒适度。整体来说,两房推荐C户型,三房推荐A户型。

优势 动线清晰|南北通透|大面宽采光好 不足 朝南房间少|餐厅位置尴尬

四房E1

户型图-E1户型,350平方米
户型图-E1户型,350平方米

优点:①主卧超大开间飘窗设计,且带独立卫浴及观景阳台,朝南设计,通风采光好,居住舒适度高;次卧朝南,采光充足,视野开阔
       ②有可以进行改造的空间
缺点:①两次卧朝北,采光较差且面积小,降低居住舒适度

四房H3

户型图-H3户型,176平方米
户型图-H3户型,176平方米

优点:①主卧套房设计,采光好,舒适性高
       ②次卧南向设计,采光好,舒适性高
       ③卫生间干湿分离
       ④超大花园可供娱乐休闲
缺点:①一次卧朝北,采光较差,降低居住舒适度

四房H1-1

户型图-H1-1户型四房两厅139平米
户型图-H1-1户型四房两厅139平米

优点:1.客厅及两卧室均朝南,采光充足,且主卧带有卫生间,居住舒适度高2.卫生间干湿分离3.餐厨衔接,利用度高缺点:1.一次卧北向,采光不足,且靠近厨房,居住舒适度降低

四房H1-1

户型图-H'户型,139平方米
户型图-H'户型,139平方米

三房A

户型图-A户型三房126平米
户型图-A户型三房126平米

优点:1.两卧室朝南,采光充足,且主卧带有卫生间,居住舒适度高,还赠送有飘窗,视野开阔,利用度高
2:卫生间干湿分离
缺点:1.次卧北向,采光不足,且面积较小,居住舒适度降低
2.客厅位处中间,采光受阻,且餐厅位置尴尬

三房B

户型图-B户型三房117平米
户型图-B户型三房117平米

优点:1.主卧和客厅朝南,采光充足,且主卧面积大,还有飘窗赠送,观景视野好,居住舒适
2缺点:次卧北向采光不足,且靠近厨房,位置尴尬,居住舒适度降低
2.餐厨分开,就餐不便,利用度不高
3.卫生间干湿不分离

二房C

户型图-C户型两房两厅87平米
户型图-C户型两房两厅87平米

优点:1.入户客厅和阳台连接,空间感增强
2.主卧及客厅朝南,采光充足,且主卧有赠送的飘窗,视野开阔,居住舒适
3.卫生间靠近两卧室,设计合理方便
缺点:1.餐厨分开,就餐不便
2.次卧北向,采光不足

四房E3

户型图-E3 四房两厅两卫
户型图-E3 四房两厅两卫

优点:
1、主卧室宽敞明亮,套间设计,自带卫生间和衣帽间,方便生活起居,更添生活情趣;
2、入户门廊的设计,既保护了业主住户的私密性,也更显高贵大气;
3、地下室宽敞,可根据实际需要改造,健身房、收藏室等等。
缺点:
1、次卧较小,而且旁边被主卧和客厅门廊有遮挡住,所以通风和透光性差点;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。

四房E2

户型图-四房两厅两卫
户型图-四房两厅两卫

优点:
1、客厅4米开间,舒适度强;进深放沙发处4.2米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间 
2、阳台面积较大,可以放置洗衣机和其他一些卫生用具;
3、主卧室自带衣帽间和卫生间,宽敞明亮,3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过,不显拥挤。
缺点:
1、次卧室北向,光线稍弱,居住有所不便,稍显阴冷;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。

三房H2-1

户型图-三房两厅
户型图-三房两厅

优点:
1、客厅4米开间,舒适度强;进深放沙发处4.2米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间 
2、阳台面积较大,可以放置洗衣机和其他一些卫生用具;
3、主卧室自带衣帽间和卫生间,宽敞明亮,3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过,不显拥挤。
缺点:
1、次卧室北向,光线稍弱,居住有所不便,稍显阴冷;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。

四房H1

户型图-四房两厅
户型图-四房两厅

优点:
1、主卧室宽敞明亮,套间设计,自带卫生间和衣帽间,方便生活起居,更添生活情趣;
2、入户门廊的设计,既保护了业主住户的私密性,也更显高贵大气;
3、地下室宽敞,可根据实际需要改造,健身房、收藏室等等。
缺点:
1、次卧较小,而且旁边被主卧和客厅门廊有遮挡住,所以通风和透光性差点;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.23分
户型 4.6分 装修 0.0分 物业 4.5分 车位 4.5分 区位 4.5分 性价比 4.0分 社区品质 4.5分
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