分析师点评
淮矿馥邦天下位于高新区科学大道与习友路交口处,距离市区较远,且该项目定位为高端住宅项目,项目此次推出的是2号楼高层住宅,面积段在127平方米到139平方米之间,房型有两房和三房,此次推出的户型有三种,分别为A,B和C户型,户型设计紧凑合理,不过此次推出的87多平米的C户型略显拥挤,给人感觉不太宽敞,两房的设计,整体面积控制了卧室的空间,卧室的整体居住舒适度有所下降;项目此次推出的洋房适合家庭成员较多且收入较高的家庭购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 123.48 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
四房 | 170.77 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
四房 | 284.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
三房 | 139.09 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
三房 | 190.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
二房 | 170.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
三房 | 147.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
三房 | 127.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
四房 | 352.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
四房 | 259.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
三房 | 325.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
三房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
四房 | 139.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
三房 | 213.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
四房 | 179.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
二房 | 83.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
项目此次推出的户型有三种,有刚需房和改善性用房,每个户型的主卧及客厅都朝南,采光充足,主卧居住舒适,不过次卧位置尴尬,居住舒适度降低。根据调研,现场的销售人员报价为8000元/平方米左右,我们分析师根据对项目的户型设计、所处区域和周边配套进行分析给出的价格大概为8293元/平方米。
分析师点评
由于项目推出三种户型,分别为A,B和C户型,其中C户型是此次推出的面积中最小的,且为两房,为刚需房,该户型的客厅和阳台一体化设计,空间感增强,主卧和客厅均朝南,采光充足,且主卧面积较大,居住舒适,其它两种户型也都是只有主卧朝南,而且A户型主卧还带有独立卫生间,居住舒适度更高,不过每种户型的次卧都北向,采光不足,且次卧还靠近厨房,位置尴尬,大大降低了居住舒适度。整体来说,两房推荐C户型,三房推荐A户型。
四房E1
优点:①主卧超大开间飘窗设计,且带独立卫浴及观景阳台,朝南设计,通风采光好,居住舒适度高;次卧朝南,采光充足,视野开阔
②有可以进行改造的空间
缺点:①两次卧朝北,采光较差且面积小,降低居住舒适度
四房H3
优点:①主卧套房设计,采光好,舒适性高
②次卧南向设计,采光好,舒适性高
③卫生间干湿分离
④超大花园可供娱乐休闲
缺点:①一次卧朝北,采光较差,降低居住舒适度
四房H1-1
优点:1.客厅及两卧室均朝南,采光充足,且主卧带有卫生间,居住舒适度高
2.卫生间干湿分离
3.餐厨衔接,利用度高
缺点:1.一次卧北向,采光不足,且靠近厨房,居住舒适度降低
四房H1-1
三房A
优点:1.两卧室朝南,采光充足,且主卧带有卫生间,居住舒适度高,还赠送有飘窗,视野开阔,利用度高
2:卫生间干湿分离
缺点:1.次卧北向,采光不足,且面积较小,居住舒适度降低
2.客厅位处中间,采光受阻,且餐厅位置尴尬
三房B
优点:1.主卧和客厅朝南,采光充足,且主卧面积大,还有飘窗赠送,观景视野好,居住舒适
2缺点:次卧北向采光不足,且靠近厨房,位置尴尬,居住舒适度降低
2.餐厨分开,就餐不便,利用度不高
3.卫生间干湿不分离
二房C
优点:1.入户客厅和阳台连接,空间感增强
2.主卧及客厅朝南,采光充足,且主卧有赠送的飘窗,视野开阔,居住舒适
3.卫生间靠近两卧室,设计合理方便
缺点:1.餐厨分开,就餐不便
2.次卧北向,采光不足
四房E3
优点:
1、主卧室宽敞明亮,套间设计,自带卫生间和衣帽间,方便生活起居,更添生活情趣;
2、入户门廊的设计,既保护了业主住户的私密性,也更显高贵大气;
3、地下室宽敞,可根据实际需要改造,健身房、收藏室等等。
缺点:
1、次卧较小,而且旁边被主卧和客厅门廊有遮挡住,所以通风和透光性差点;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。
四房E2
优点:
1、客厅4米开间,舒适度强;进深放沙发处4.2米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间
2、阳台面积较大,可以放置洗衣机和其他一些卫生用具;
3、主卧室自带衣帽间和卫生间,宽敞明亮,3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过,不显拥挤。
缺点:
1、次卧室北向,光线稍弱,居住有所不便,稍显阴冷;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。
三房H2-1
优点:
1、客厅4米开间,舒适度强;进深放沙发处4.2米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间
2、阳台面积较大,可以放置洗衣机和其他一些卫生用具;
3、主卧室自带衣帽间和卫生间,宽敞明亮,3.8m的面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过,不显拥挤。
缺点:
1、次卧室北向,光线稍弱,居住有所不便,稍显阴冷;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。
四房H1
优点:
1、主卧室宽敞明亮,套间设计,自带卫生间和衣帽间,方便生活起居,更添生活情趣;
2、入户门廊的设计,既保护了业主住户的私密性,也更显高贵大气;
3、地下室宽敞,可根据实际需要改造,健身房、收藏室等等。
缺点:
1、次卧较小,而且旁边被主卧和客厅门廊有遮挡住,所以通风和透光性差点;
2、过道走廊过长,降低了空间使用率,浪费了部分空间。