分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目户型设计延续了绿城产品一向的特点——舒适宽大，大开间大面积，定位为改善和再改类路线，当然也弥补了经开区大学城板块目前缺乏改善类住宅社区的不足。此次推出的5号楼两种户型仍是走改善路线，户型方正大气，开间比例协调，居住很舒适，观景花园阳台多，赠送面积多，厨房离卧室较远，油烟对卧室影响小，但客餐厅之间受到主卧衣帽间一定的阻挡，但均是主卧套房设计，增加了居住的舒适性和私密性；特别是185㎡户型，南北两个宽大观景阳台，采光好，通透性好，居住舒适；双卫生间设置，对有老人居住的家庭十分方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 169.92 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 四房 | 189.86 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目4月13日新推出北地块5号楼超高层，位于社区主景观轴的北边，南向视野非常好，所处位置十分具有优越性。我们4月16日去实地调研，楼盘目前主要在售高层公寓6-7#楼，销售方给出的实际售价约9800元/㎡，克而瑞分析师根据项目的位置、周边楼盘情况以及项目自身的品质和配套等，给出的指导价是10013元/㎡左右。CRIC房产测评网后期会继续跟进！
分析师点评
房价分析师祝光文认为：本案户型设计走改善高端路线，主打舒适性三房和四房，充分满足城市改善和再改型客户需求。户型设计方正大气，开间大，进深长，活动空间足，功能划分明确；客餐厅相连，南北通透，观景花园阳台多，赠送面积多，厨房离卧室较远，油烟对卧室影响小，但客餐厅之间受到主卧衣帽间一定的阻挡；主卧带独立卫生间和南向观景阳台，采光、通风与观景效果俱佳，增加了居住舒适性。185㎡户型南北两个宽大观景阳台，169㎡户型厨房带独立操作间。综合来看，推荐四房A户型，两卧室朝南，宽大方正，通透性好，居住舒适。
四房A
优势：客餐厅相连，尺度感大，活动空间足，餐厨相连且厨房位于北边，有效减少油烟对卧室的影响；主卧和次卧均朝南，主卧为全套房设计，次卧带南向观景阳台，通透采光好，居住舒适性高；南北两个宽大双阳台设计，采光好和观景效果非常好；
不足：主卧衣帽间所处位置较尴尬，阻碍客餐厅连贯性。
三房B
优势：户型方正大气，南北通透，整体开间大，居住舒适。客餐厅相连，尺度感大，活动空间足，采光好；主卧和次卧均朝南，主卧为全套房设计，次卧带南向观景阳台，通透采光好，居住舒适性高；餐厨相连，且厨房位于北边，有效减少油烟对卧室的影响，且厨房带独立操作阳台；
不足：主卧衣帽间位置尴尬，公共卫生间干湿不分离。