分析师点评
中铁滨湖名邸占地127.96亩，总建面积约37万㎡。项目由高层住宅19栋和配套商业组成，中铁滨湖名邸主打舒适型的刚需产品，客源为滨湖新区、包河区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。在滨湖新区板块内，该项目的售价低于板块的较多项目，主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是整体得房率偏低，只有77%，在市场上处于平均水平。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.79 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 二房 | 88.70 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 94.20 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 99.77 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 二房 | 85.16 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 99.80 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 |
户型整体描述
此次推出的17号楼，户型面积有86㎡C2户型、101㎡B3户型主力户型为86-101㎡，以舒适三房为主。中铁滨湖名邸主打舒适型的刚需产品，客源为滨湖新区、包河区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。
分析师点评
本次一共推出六种户型，中小户型都有，而且楼层选择也较多。整体来说两种户型的卧室与客厅都朝南而设，采光与通透性较好，并且客厅与阳台呈一体布局，不仅增加了客厅容量，也非常适合观景、享受日光。99、101、123平米户型主卧与客厅面积上较为大气，对于追求高品质生活的白领阶层来说是一个不错的选择。需要注意的是，17号楼共有33层，一层两梯三户，虽然在大部分时间电梯的空闲率比较高，但在上下班高峰期走电梯上下楼可能需要耗费6-7分钟，这对上班族的出行有一些困扰。
三房A3
优点：1、客厅3.9米开间，舒适度强；进深放沙发处3.7米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；
2、入户花园的设计，加上设备平台的空间，可以根据实际需求改造成储藏室；
3、厨房超过6平米的空间，且与餐厅相连，使用方便 ；
缺点：1、卫生间干湿不分离，如若装修不得当，会使生活有所不便，而且距离厨房较远，使用热水会有等待时间，尤其是冬天。
三房B3
优点：1、客厅3.9米开间，舒适度强；进深放沙发处3.7米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；连接南向阳台，保证了采光性；
2、主卧室3.5米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
3、厨房超过6平米的空间，且与餐厅相连，使用方便 ；
缺点：1、卫生间干湿不分离，如若装修不得当，会使生活有所不便，而且距离厨房较远，使用热水会有等待时间，尤其是冬天；
2、双次卧北向，采光不足，稍显阴冷，居住有所不便，而且靠门的次卧室仅有2.5米的面宽。
三房A1
优点：1、客厅3.9米开间，舒适度强；进深放沙发处3.7米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；
2、厨房超过6平米的空间，且与餐厅相连，使用方便 ；
3、主卧带独立卫浴；3.5米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
4、次卧面宽达到3.5米，不输于主卧室，很宽敞，只是朝北向，稍显阴冷。
缺点：1、双次卧室都是北向，采光不足，稍显阴冷，居住有所不适；
2、入户的过到走廊过长，浪费了空间，降低了空间使用率。
二房C2
优点：1、客厅3.9米开间，舒适度强；进深放沙发处4米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间 ；连接南向阳台，保证了采光性；
2、客厅连接南向阳台，保证了采光性，阳台面积较大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
3、卫生间干湿分离，方便生活起居；
缺点：1、次卧室虽然朝南向，但光线有时会被客厅和阳台挡住，实际上的采光性稍弱。
二房A2
优点：1、客厅3.7米开间，舒适度强，朝南向，采光性充足；
2、主卧带衣帽间；3.5米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤 ；
3、客厅连接南向阳台，采光较好，阳台空间较大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
缺点：1、次卧室虽然朝南向，但光线有时会被客厅和阳台挡住，实际上的采光性稍弱；
2、卫生间和厨房的采光主要靠南边的一个设备阳台，采光性不好，稍显昏暗；
三房C1
优点；1、客厅4.7米开间，舒适度强；连接南向阳台，保证了采光性，阳台面积较大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、主次卧室都带有飘窗，增加了生活情趣；
缺点：1、卫生间干湿不分离，如若装修不得当，会使生活有所不便，而且距离厨房较远，使用热水会有等待时间，尤其是冬天；
2、双次卧北向，采光不足，稍显阴冷，居住有所不便，而且靠门的次卧室仅有2.5米的面宽。