分析师点评
房价分析师居竹娟认为：滨湖南丽湾高层住宅小区为主，户型设计以居住舒适性以及实用性为主，在满足基本居住功能的前提下，把居住的舒适度最大化。缺陷目前小区所处位置比较偏，周边的配套设施以及交通不完善。从户型整体设计角度来看，投资性客户推荐购买。本项目于1月15日正式推出13号楼，包河区花园大道与天津路交口，根据我们实际调研所知13号楼的销售报价大约在6400元/㎡，而根据根据房产局备案13号楼的价格约为6700元/㎡，根据分析师对该楼栋所处位置和楼栋价格评测，大致给出的价格在6513元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.22 | -:- | 2.90 | 3.40 | - | 是 | 83.00 | ||
| 三房 | 107.71 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 88.01 | -:- | 2.90 | 3.30 | - | 否 | 83.00 | ||
| 三房 | 90.26 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 否 | 83.00 | |
| 三房 | 98.62 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 89.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
本次滨湖南丽湾推出的89㎡一种户型方正井然，中正大方，采光充足且南北通透，同时餐厨一体化设计，功能分区明显。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较完美，人性化设计理念。综合看来，F户型设计舒适度较高。由于小区没有样板房设计，因此无法只管的感觉到户型的优缺点。
二房B
客厅阳台南向一体化，空间感增加，采光良好，主卧室南向，采光充足，户型方正，浪费空间较少，但是次卧室朝北，采光较差，而且通风性也不行，入户直视客厅，降低居住私密性
三房F
客厅阳台南向一体化，空间感增加，采光良好，主卧室与客厅均南向，采光充足，入户玄关设计，增加储物空间，但是一房间朝北，采光较差，而且通风性也不行，入户直视客厅，降低居住私密性。
三房D
主卧以及客厅均朝南，主卧配备景观生活阳台，采光充足且通风性较好，主卧增加飘窗设计，采光充足且通风性较好，入户玄关是设计，曾佳佳储物空间，客厅以及餐厅分离，功能分区明显，但是卫生间紧邻厨房与餐厅，降低居住舒适感。
三房E
入户玄关设计增加储物空间，客厅配备景观生活阳台，采光充足且通风性较好，两卧室朝南，提高居住舒适性，但是厨房与卫生间相邻，降低居住舒适性，入户直视客厅，降低居住私密性，同时进深过长，浪费空间。
三房C
主卧室与客厅均朝南，采光充足且通风性较好，入户玄关设计增加储物空间，厨房与餐厅一体化设计，客厅与餐厅分割，功能分区明显，客厅配备景观生活阳台，采光充足，增加活动空间，但是一卧室朝北，降低居住舒适性。