分析师点评
房价分析师居竹娟认为：金辉枫尚总占地面积约5万余平方米，总建筑面积16万多平方米，规划了10幢16层到33层的高层，一栋综合服务楼，在规划上，项目独特的大围合式布局，整个小区的社区采光与通透性，以及楼栋的观景方面都做的尽善尽美。在售8、9号楼，户型面积有109㎡A户型、93㎡B户型，均价8000元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。金辉枫尚主打刚需客户，户型的整体设计充分考虑居住的舒适度以及实用性，得房率较高，成交客户多为首次置业的购房群体。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 109.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 是 | 79.00 | |
| 二房 | 93.00 | -:- | 2.90 | 3.85 | 3.30 | 南 | 是 | 79.00 |
户型整体描述
在长江东路板块内，目前该项目的所推面积段不是很丰富，但是户型的整体设计以实用性为主，充分考虑了购房者的居家舒适度，同时周边的医疗商业资源配套齐全，同时紧邻地铁2号线，交通方面及其的便利。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案主要面对刚需客户，目前主要在售户型为93-109㎡毛坯户型，房型都为两房、三房的户型。金辉枫尚此次推出的几个户型做得比较出色，户型的整体设计比较方正，不仅赠送面积较多，同时浪费空间较少，充分考虑了居住的舒适性，做到卧室以及客厅的采光和通风性。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。A户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。B户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤，浪费空间较少，赠送面积较多。
二房B
优点：
1. 93㎡的客厅，客厅开间达3.85m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.两卧室飘窗设计，通风性以及采光性较好，提高居住的舒适度。
3.北向赠送面积，后期改造可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.玄关增加储物空间，提高空间利用率。
缺点：
1. 入户直视餐厅，降低居住舒适度以及私密性。
2.户型比较方正，但是南北通风性较差，降低居住舒适度。
3.厨房与卫生间相邻，降低居住舒适度。
综合来看，B户型93㎡是此次推出的另一种户型，主要分布在8、9#楼，位于楼栋中间套。中间套相对通风性以及采光性较差，不过楼栋所处位置较好。北向赠送面积可以自己利用以及改造，整个户型需要改造的空间较大。
三房A
优点：
1. 客厅和主卧朝南，主卧飘窗设计，卧室飘窗面积全赠送，提高居住通风性以及采光性。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 入户赠送面积较多，后期可改造的空间较大。
3. 客厅配备大型观景阳台，通风性以及采光性较好，同时客厅开间大，活动空间充足。
4. 两卧室配备了卫生间，户型设计以实用性以及人性化的理念为主。
缺点：
1. 一卧室朝北，降低居住的舒适度，以及采光和通风性相对较差。
2.餐厅受到客厅活动空间的影响，功能分区不明确。
综合来看，A户型109平的面积是此次户型的最大面积，整体布局非常方正，南北通透，内部布局紧凑，利用率较高，适合刚需置业的购房者。居住较为舒适，两卧室有带有飘窗设计。北向其中一个卧室可根据需求改建为书房、婴儿房等。整个户型可改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
109平米A户型主要分布在8、9#，为东西向，因此通风性较好，实际使用面积87.78㎡，得房率约为81%。