户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：海恒金屿海岸位于经开区锦绣大道与清潭路交口，总占地约82092平方米，总建筑面积为314216平方米，在售高层4/5号楼，户型面积有88㎡以及100㎡户型，均价7050元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目首次开盘销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。海恒金屿海岸主打刚需客户，客源为高收入的白领人群，成交客户多为首次置业的购房群体。在南艳湖块内，该项目的售价低于周边的大多数项目，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，居住舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
海恒金屿海岸在户型的排布和设计上做的比较好，绝大多数户型方正，有利于整个房型的通风和透光。卫生间没有暗卫，三房户型也做到能有两个卧室朝南，因此户型的舒适度较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案主要面对刚需客户，目前主要在售户型为88-100㎡毛坯户型，房型都为三房的户型。海恒金屿海岸的几个户型做得比较出色，户型设计上的居住性以及舒适性都考虑的较好。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。D4户型100㎡是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。D2户型88㎡是小三房，每个房间都不是很大，但是两卧室以及客厅均朝南，采光充足，这样有利于透光和通风，小家庭选择还是比较舒适的。
三房D4
户型方正，南北通透，客厅配备大型景观阳台，采光充足且通风性较好，两卧室配备大型飘窗，增加居住空间，但是入户直视客厅，降低居住的私密性，户型空间分布合理，功能分区明显。
三房D2
户型南北通透，采光以及通风性较好，入户玄关设计，增加储物空间，户型方正，浪费空间较少，但是入户直视客厅，降低居住的舒适度，同时卫生间与厨房相邻，降低居住的舒适度。