分析师点评
房价分析师沈政认为：项目位于合肥市滨湖新区，是合肥重点发展的一个区域，华冶新天地拥有师范附小及46中双学区，对本项目有着极大的利好。未来随着地铁1号线通车、金融后台基地的建成以及万达文旅城购物中心、滨湖向上城主题商业中心的建成，区域热度将进一步提升，使得本项目的升值潜力大增。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 北 | 南 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 136.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.70 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 99.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.80 | 南 | 南 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
保利拉菲公馆在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。此批推出的4种房型中，98㎡户型二室朝南，次卧与客厅共享超大阳台，大大提高了居住的舒适度。
分析师点评
房价分析师沈政认为：本项目整体户型还是以两房和三房为主，此次楼栋主推三房，面积适中，且有半赠送的空中花园可以改造，适合刚结婚的小年轻居住，以后有小孩了，业主可将赠送的空中花园改造成小孩的书房或客房。此次推出的3种户型数量都很平均，99-136㎡三房分别满足了不同客户的需求。其中136 ㎡三房部分位于楼栋边套，布局方正，南北通透，可以品鉴小区花园的美景。而99㎡两房位于楼栋中间套，减少街道的噪声污染，户型方正紧凑，空间布局合理。
三房B-1
优点：客厅南北通透大而宽敞，提升居住舒适度。赠送设备平台和北阳台形成一个房间，增加住宅实用性，主卧朝南，采光较好。缺点：次卧朝北，采光差。卫生间干湿不分离。
三房A-1
主卧客厅朝南，通风采光良好，卫生间做到干湿分离，提高居住档次；主卧客厅朝南，并有生活阳台，通风采光良好；次卧朝北，采光较差。这是典型的紧凑型小四房有赠送面积较多而且是边套，有东面或西面阳台，主卧室朝南，且自带卫生间，增加了私密性，居住舒适度较高。
三房A-2
优点：主卧客厅朝南，通风采光良好，卫生间做到干湿分离，提高居住档次；主卧客厅朝南，并有生活阳台，通风采光良好；次卧朝南，采光通风较好，二房朝南户型非常难得。缺点：卫生间干湿不分离；过道浪费面积过多；2个卧室均朝南，附赠空间很大，得房率较高，居住舒适度较高且由于面积小总价相比不高。
其他图片
本项目虽然有样板房开放，但是由于现场的销售人员不允许拍照和进行具体的面宽测量，所以对于样板房的实地分析一栏无法提供具体的数据分析。