分析师点评
华地润园总建面积42万㎡，此次推出1号、2号楼高层，户型面积有89㎡G6户型、101㎡A3户型，均价8200元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化情况有些领先。华地润园主打刚需产品，客源为经开、政务或者包河区的白领人群，成交客户多为准备结婚的情侣。在经开板块内，该项目的售价与板块的大多项目持平，所推的面积段并不是很丰富，面积段以刚需为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.26 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 86.95 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
本项目于11月20日加推1#、2#楼，位于项目的中间位置，根据我们实际调研所知1#、2##楼的销售报价大约在8200元/㎡，而根据房产局备案1#、2#楼的价格约为8500 元/㎡，根据分析师对该楼栋所处位置和楼栋价格评测，大致给出的价格在8426元/㎡。
分析师点评
华地润园的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。此次推出的两种户型数量都很平均，89㎡两房和101㎡两房分别满足了不同客户的需求。其中101㎡ 两房位于楼栋边套，布局方正，南北通透，可以品鉴小区花园的美景。而89㎡两房位于楼栋中间套，减少街道的噪声污染，户型方正紧凑，空间布局合理，总价也相对较低。
二房A3
优点：
1.观景客厅，通透性良好。101㎡的客厅，客厅开间比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型两开间朝南，主、次卧都配有全赠送的飘窗，增加采光、也扩大了面积。
3. 北向有一个房间，赠送一半面积，赠送部分是以阳台的形式交付。这个房间面积不会很大，不建议做成成人房间使用。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.明厨明卫设计，利于油烟浊气排放。L型厨房，两面橱柜，收纳功能好，能容纳多人操作。餐厅厨房相连，还能增加空间感。
缺点：
1. 客厅与餐厅衔接部分空间过大，从而造成面积浪费。
2.卫浴间和厨房相隔一段距离，不利于热水的输送，需要使用二次管线，增加装修成本，日后维修也不方便。
二房G6
优点：
1. 客厅和主卧朝南，卧室飘窗面积全赠送。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 书房、次卧偏居一隅，动静分离，享有安静舒适的作息环境；此外该户型赠送面积较大，具有相当高的使用率。
3. 这一户型的最大特点是房内北侧有一处改造空间，可自由改造成卧室或阳台；
4. 主次卧两房朝南自带飘窗，南北空气对流，通透性良好，采光俱佳。阳台可作为景观台来使用，阳台上还预留了空调位，设计人性化。
缺点：
1.北边有一个靠厨房和餐厅的次卧会受到活动区的打扰。
2. 89平的小户型做成三个房间，每个房间面积都不是很大，主卧3.3m的面宽，舒适度一般。而且朝南的卧室都配有全赠送飘窗，交付后可能需要自行改造。