分析师点评
房价分析师居竹娟认为：新加坡花园城总建面积约80万㎡，规划分为东南西北五个组团。在售二期北区高层17号楼，户型面积有122㎡0106户型、85㎡0205户型、103㎡0304户型，均价8500-9000元/㎡。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化较快。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
| 三房 | 103.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 79.00 |
户型整体描述
新加坡花园城主打改善性客户，客源为高收入的白领人群，成交客户多为二次置业的购房群体。在长江西路板块内，该项目的售价高于板块的大多项目，所推的面积段并不是很丰富，面积段以改善性为主。本案的户型设计比较优秀，赠送面积多，得房率高。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为：本案主要面对改善性客户，目前主要在售户型为85-122㎡毛坯户型，房型都为三房的户型。新加坡花园城的几个户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。0106户型是本项目的主力户型，分布楼栋也较多，户型方正，面积利用率高。剩下的户型里非得挑的话，0304户型做得也是比较出色的，没有什么硬伤，浪费空间较少。0205户型是小三房，每个房间都不是很大，可以将靠近餐厅的书房的面积做成露台，这样有利于透光和通风，小家庭选择还是比较舒适的；0106户型是相对其他户型浪费空间较少，窗户多也稍微大气一些，选东边套卫生间下午不会有强烈日晒，0205户型设计相对比较适中，无较为突出的优点，但是主卧室飘窗设计，采光以及通风性较好。
三房0106
优点：
1. 客厅和主卧朝南，主卧飘窗设计，卧室飘窗面积全赠送，提高居住通风性以及采光性。观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。
2. 玄关处有较多的储蓄空间，样板间更是做了换鞋的座椅、鞋柜，有效增加使用空间。
3. 客厅配备大型观景阳台，通风性以及采光性较好，同时客厅开间大，活动空间充足。
4. 这一户型的最大特点是户型比较方正，浪费空间较少，得房率较高，基本无需墙面改造，户型做到了南北通透。
5. 两卧室配备了卫生间，户型设计以实用性以及人性化的理念为主。
缺点：
1. 两卧室朝北，降低居住的舒适度，以及采光和通风性相对较差。
2.餐厅受到客厅活动空间的影响，功能分区不明确。
综合来看，0106户型122平的面积是此次户型的最大面积，整体布局非常方正，内部布局紧凑，利用率较高，适合改善性置业的购房者。居住较为舒适，两卧室有带有飘窗设计。北向其中一个卧室可根据需求改建为书房、婴儿房等。整个户型可改造的空间较大。实际交付情况需要跟开发商确认下，本户型为本次推案的推荐户型。
122平米0106户型主要分布在17#，为东西向，因此通风性较好，实际使用面积92.89㎡，得房率约为76%。
三房0205
优点：
1. 85㎡的客厅，客厅开间达3.7m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.主卧室飘窗设计，通风性以及采光性较好，提高居住的舒适度。
3. 书房赠送面积，可以打通扩大书房空间，提高采光以及通风性。可用作书房、健身房、储物间、儿童房等用途。
4.玄关增加储物空间，提高空间利用率。
5.一卧室赠送面积，增加卧室空间。
缺点：
1. 入户直视餐厅，降低居住舒适度以及私密性。
2.户型比较方正，但是南北通风性较差，降低居住舒适度。
综合来看，0205户型85㎡是此次推出的主力户型，主要分布在17#楼，位于楼栋中间套。中间套相对通风性以及采光性较差，不过楼栋所处位置较好。书房以及一卧室赠送面积可以自己利用以及改造，整个户型需要改造的空间较大。
三房0304
优点：
1. 103㎡的客厅，客厅开间达3.7m，比较宽敞。客厅外接功能性阳台，采光性以及通风性较好。
2.主卧室飘窗设计，通风性以及采光性较好，提高居住的舒适度。
3. 户型比较方正，浪费空间较少，南北通透以及采光性较好。
缺点：
1. 入户无玄关设计，降低空间利用率。
2.餐厅与客厅相连，功能分区不明确。
综合来看，0304户型103㎡是此次推出的主力户型，主要分布在17#楼，位于楼栋中间套。中间套相对通风性以及采光性较差，但是户型设计南北通透，过道有通风设计，因此弥补了这一不足。