恒大中央广场-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

房价分析师刘钊认为:恒大中央广场户型涵盖范围较广,目前在售1、3、4、5、6、和8栋楼,以及新推的14#号楼,有85平米两房、90-146平米三房,160-190平米四房多种户型,满足不同购房人群的需求。户型设计优良,功能区划分明确,南向卧室带飘窗,厨房有独立操作阳台,主卧与客厅开间非常宽敞,舒适度很高,而且项目户型的朝南卧室较多,采光好;项目高层住宅的得房率不是很高,约79.5%左右,处于合肥市中等水平。

优势 品牌开发商|性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 138.00 -:- - - - 79.50
三房 122.00 -:- - - - 79.50
三房 146.00 -:- - - - 79.50

户型整体描述

项目户型设计优秀,面积涵盖范围广,满足不同购房人群的需求。同时项目按照1500-2500元/平米的标准精装修交付,省去了购房者的装修烦恼。项目85平米左右的两房大多分布在18和20号楼,梯户比较低,后期入住率高了以后可能导致高峰时期电梯较为拥堵。110平米以上的大户型,户型尺度舒适,开间较大,梯户比也较高,后期入住可以有更好的居住体验。

户型分析-户型分析

分析师点评

房价分析师刘钊认为:9号楼推出的三种户型均为三室两厅两卫设计,面积为122-146平米。边套户型较为相似,主卧及客厅朝南,客厅开间3米95,主卧开间4米,居住舒适度很高;厨房带有独立操作阳台,可以改造成小的储物间使用;主卧卫生间的设计,增加了主人的私密性;3#户型比1#户型多了一件储物间,使得房间的收纳空间更大。中间套户型双卧及客厅朝南,客厅开间相对于边套来说略微小一点,但由于双卧朝南,整个房间的采光更好;厨房自带的阳台同样可以改造成储物空间;但餐厅位置较尴尬,占用了大部分的客厅使用空间。

优势 客厅方正大气|南北通透|大面宽采光好

三房9#3

户型图-9号楼3户型
户型图-9号楼3户型

如上所述,3户型与1户型户型设计相似,只比1户型多了一个储物间的设计,同样位于楼栋边套,南北通透,主卧及客厅朝南,开间都在4米左右,居住舒适。主卧卫生间及共用卫生间干湿分离,使用较为舒适,同时卫生间洗脸池台下也有相应的储物空间设计。厨房采用L型设计,方便操作,节省空间,同样带有独立阳台,可以改造成储物间,除此之外,还有一间独立的储物室设计,可以用来存放家中不用的物品。3户型与1户型相似,所以并未单独做实体样板间,可以参照1户型的样板间进行对比。

三房9#2

户型图-9号楼2户型
户型图-9号楼2户型

2户型位于楼栋中间套,户型设计方正,同时位于楼栋中间,减少了街道了噪音粉尘污染;双卧及客厅均朝南,整个房间的采光非常好,主卧面宽也在4米左右,带有独立卫生间,居住舒适度和私密性都得到了保证;厨房同样采用L型设计,并带有独立的操作阳台,可以改造成储物间使用;值得注意的是餐厅位置较为尴尬,占用了很大一部分的客厅使用空间,使得客厅看起来相对较为拥挤。

三房9#2

实拍图-122平米客厅
实拍图-122平米客厅

客厅面宽3.75米,同时被餐厅占用一部分使用空间,使得整个客厅看起来并没有那么宽敞,

三房9#2

实拍图-122平米厨房
实拍图-122平米厨房

L行厨房设计,配上精装修增加的橱柜等,使得整个厨房看起来宽敞大气。

三房9#2

实拍图-122平米卫生间
实拍图-122平米卫生间

卫生间大小适中,干湿分离,洗脸池下同样有储物空间的设计。

三房9#2

实拍图-122平米主卧
实拍图-122平米主卧

主卧面宽4米,同时带有飘窗设计,居住十分舒适。

三房9#1

户型图-9号楼1户型
户型图-9号楼1户型

1户型与3户型户型设计相似,只比3户型少了一个储物间的设计,位于楼栋边套,南北通透,主卧及客厅朝南,开间都在4米左右,从样板房的实际体验来看,在放置完沙发、电视柜以及茶几后,留有的空间较正常,不会显得过于拥挤。主卧卫生间及共用卫生间干湿分离,使用较为舒适,同时卫生间洗脸池台下也有相应的储物空间设计。厨房采用L型设计,方便操作,节省空间,同时带有独立阳台,可以改造成储物间,弥补该户型储物空间不足的缺点。

三房9#1

实拍图-138平米客厅
实拍图-138平米客厅

可以看出客厅开间很大,在放置好家具后,留有的走动空间也很大,方便通行。

三房9#1

实拍图-138平米主卧
实拍图-138平米主卧

主卧空间很舒适,在放置了一张双人床及电视机柜后,过道空间还有一米左右的通行距离,不会显得拥挤。

三房9#1

实拍图-138平米公共卫生
实拍图-138平米公共卫生

卫生干湿分离,大小比较适中,洗脸池下有储物柜设计,可以收纳物品使用。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.04分
户型 4.5分 装修 4.5分 物业 4.5分 车位 4.5分 区位 4.6分 性价比 3.5分 社区品质 4.6分
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