分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目本批次推出的户型倾向于刚需客户，主力户型为80多平米的三房，三种户型中85.16㎡和99.7㎡户型设计较方正，浪费面积较小，特别是85平米户型两卧室朝南，采光和视野好，居住舒适，但7号楼户型77.3%的得房率还是显得有点低，好在飘窗、设备平台、阳台的赠送面积还可以；88.65平米户型设计较差，呈三角形格局，不方正，且客厅没有阳台，降低了居住的舒适性，好在主卧朝南且带观景阳台。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 否 | 77.30 | ||
| 三房 | 80.69 | -:- | - | - | - | 是 | 77.30 | ||
| 三房 | 88.65 | -:- | - | - | - | 否 | 77.30 |
户型整体描述
项目12月16日新备案推出6号楼和7号楼高层，6号楼位于地块西北角，7号楼位于项目地块东北角，紧邻云谷路，两栋楼均可观赏到社区主景观，前后楼间距大，视野非常好。我们12月18日去实地调研，当时楼盘还未正式开盘，销售方无法给出实际的销售价格，根据目前楼盘在售房源的价格和6、7号楼在社区所处的位置，大致判断这两栋楼的实际售价约在6300/㎡左右。
分析师点评
房价分析师祝光文认为：项目户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计除88平米外均比较方正紧凑，采光和舒适性较高。综合看来，推荐三房C2两房朝南户型。
三房C1
优点：主卧朝南且开间大，带飘窗，居住舒适；客餐厅相连且开间较大，活动开间足，带超大南向观景阳台，居住舒适；餐厅位于北边，且餐厨一体化设计；
不足：入户过道进深较长，稍显空间浪费。
三房C2
优点：双卧室均朝南，主卧带阳台，次卧带飘窗，采光效果好，居住舒适；明卫设计，通风性好，且干湿分离；厨房位于北边，油烟对卧室影响小，设备平台可兼操作阳台；
不足：客厅朝西且客厅不带阳台，采光和通风效果差；过道较长，且入户门与主卧门有对视现象。
三房C3
优势：主卧室朝南带宽大观景阳台，采光充足，居住舒适；书房朝东，但书房带独立观景阳台，舒适惬意；
不足：客厅朝北，日照不足，且客餐厅进深较短，活动空间偏小，舒适性不足；户型不方正，南北不通透，厨房距离餐厅较远，不方便。