分析师点评
万科蓝山总建面积60万㎡，在售花园洋房25号楼，户型面积100-248㎡。项目拥有高层住宅、电梯花园洋房、风情商业街等等物业形态。根据克而瑞数据库提供数据，项目开盘至今销量较好，跟周边楼盘相比去化情况有些领先。万科蓝山既有精装修的刚需盘，也有改善性的花园洋房。客源主要有在滨湖新区、包河区工作的白领人群或者为了滨湖新区较优于市区的生态环境而来的客户，成交客户多为准备结婚的情侣或者改善性的住户。在滨湖新区板块内，该项目的售价高于板块的大多项目。本案的户型设计比较优秀，结构紧凑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 99.87 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 92.88 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
此两种户型皆为中正井然，南北通透，采光性强，结构紧凑。房型都做到了3+1户型，极大的提高了空间使用率，避免空间浪费，户型尺寸舒适。
分析师点评
本次推出的是项目的花园洋房24号楼，面积段为100㎡-149.15㎡，一楼有户外阳台和地下储藏室，二楼送露台，三层、四层、五层、六层面积层层退台，虽然面积不一样，但户型结构基本一样，户型设计合理，超大空间感，为改善型住宅，总价大概在150万-230万之内，相比滨湖其他项目，价格略有偏高，让很多想改善但资金不足的购房者苦不堪言！
三房A5
优点：1、客厅和主次卧室都是朝南向，采光充足，南北通透，通风性良好，客厅连接南向阳台，阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、主卧室自带卫浴，空间宽敞，可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过，不显拥挤；
3、厨房空间较大，而且与餐厅相连，方便生活，提高生活舒适度；
4、门口玄关的设计，可以放置雨伞、鞋子之类的，方便生活；
缺点：1、次卧室北向，采光性稍弱，稍显阴冷，居住有所不适；
2、主卧室内的厕所，采光较弱，会显昏暗，此外与厨房相隔较远，对于使用天然气的住户，热水的使用会有等待时间，尤其是冬天洗澡的时候。
三房A6
优点：1、客厅和主次卧室都是朝南向，采光充足，南北通透，通风性良好，客厅连接南向阳台，阳台空间大，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
2、厨房开间大，而且与餐厅相连，方便生活起居；
3、可根据业主的实际需求和实际面积的大小，改造成书房或者储物间，避免空间浪费，提高空间使用率；
缺点：1、卫生间虽然卫浴两卧室之间，提高了生活舒适度，但是干湿不分离，使得家人在使用的时候有所不便，会造成拥挤的状况发生；
2、次卧室北向，采光稍差，稍显阴冷，居住有所不适。
三房B1
优点：1、主卧室套房设计，带书房、衣帽间、卫生间，加上飘窗设计，生活舒适度非常高；
2、主次卧室都南向，客厅开间大，连接南向阳台，阳台空间充足，可以放置洗衣机和一些卫生收纳用具；
3、餐厅开间大，尺寸舒适，而且与厨房相连成一体，方便生活居住；
4、北向有一可改造空间，可以根据业主实际需求改造；
缺点：1、卫生间干湿不分离，容易造成卫生间潮湿的问题，而且与厨房相隔较远，使用热水会有等待时间，尤其是冬天洗澡的时候尤为不便；
2、走廊过道较长，浪费了部分空间，降低了空间使用率。