分析师点评
房价分析师居竹娟认为:置地公馆栢悦府主打奢侈型三房与四房,不仅满足客户的生活需求、空间感受,并且满足了客户追求“时尚”需求,在房型上,通过动线设计来分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。此次推出的户型均有全套房设计,充分尊重主人的生活格调,保证了主人的私密性。缺陷是整体房型进深比较长,对日常的通风和采光有一定的影响。从户型整体设计角度来看,对于改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 228.50 | -:- | 2.90 | - | 7.20 | 是 | 83.00 | ||
| 三房 | 139.58 | -:- | 2.90 | 4.20 | 7.20 | 是 | 83.00 | ||
| 三房 | 228.87 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
| 四房 | 170.40 | -:- | 3.60 | 5.70 | 5.10 | 南 | 是 | 83.00 | |
| 四房 | 235.50 | -:- | 2.90 | 4.80 | 4.20 | 是 | 83.00 | ||
| 双拼 | 737.78 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 双拼 | 761.43 | -:- | - | - | - | 否 | 83.00 |
户型整体描述
户型设计主要以改善性的客户为主要的购房群体,全套房设计,保证购房者绝对的私密性,且功能分区明显,户型整体面积较大,因此空间的舒适度相对增加,基本可以满足改善性购房者的需求。
分析师点评
房价分析师居竹娟认为:本案户型设计理念针对对追求居住品质、对居住有个性化要求的高端客户群,户型整体尺度感与功能性很强,每种户型均是大开间设计,处处彰显主人的对日常生活质量的要求。综合看来,三房推荐02-03户型,四房推荐06户型。
四房06
三卧室与客厅朝南,大开间设计,全景飘窗,保证了采光与通风,U型厨房,面积约14㎡,与中西双餐厅相连,主仆分区,互不干扰,并与生活阳台相连,超豪华主卧套房设计,诠释了主人的尊贵,两次卧均带有独立卫生间,整体区域分区明确的同时确保了很好的独立性,户型内两个卫生间为暗间,无窗户,无法通风,门厅处卧室略受进出门影响,房间需配有独立电热水器
四房06
四房05
优点
三卧室朝南,大开间,超豪华主卧,阔景飘窗设计,5.7米开间的客厅,观景阳台相连,保证了各个房间的通风与采光,大U型厨房,面积约14㎡,主人可随心设计,享受烹饪乐趣,三厅相连,南北通透,功能区分明确,主仆分区,与主人生活互不干扰,全套功能齐全,彰显主人对生活品质的追求,不足,但是户型内两个卫生间为暗间,无窗户,无法通风,卧室卫生间需自行安装电热水器,无储物间,不利于日常不常用物品的储存。
四房05
三房02-03
35㎡大尺度双厅,视野开阔,与两卧室都朝南。双卧朝南,27㎡主卧套间设计,景观飘窗,次卧配备功能阳台,满足日常功能需求的同时最大程度的达到了采光通风的效果,玄关的设计,保证了主人的私密性也满足了实用性,但是卫生间窗户较窄,通风效果受到影响。
三房02-03
三房04
优点
客厅4.2米超宽开间,双厅形成40㎡豪华宴客厅,主卧的全套房设计,带有衣帽间,进门处可设计成储物柜,飘窗大大提升了整体空间感,独立家庭厅的设计,在有客来访时为主客之间各自保留空间,L型厨房设计,面积达10㎡,尽享烹饪乐趣,不足,但是客厅卫生间采光与通风受外墙影响,门与餐厅连接,两个次卧朝北且与卫生间距离较远,造成不便 。
三房04
四房01
优点
双卧朝南,主卧配有独立卫浴,全景观飘窗设计,次卧配有9.36㎡阔景阳台,采光通风俱佳,客厅采用5.9米面宽尺度,客厅餐厅连接,采用整体落地窗户,确保室内无暗角,北卧室相互独立,尊重有序,关设计,入户处简单的会客,保证了主人的私密性 ,不足,但是只配备一个观景阳台,功能性不强,厨房距卫生间较远,主卧卫生间需自行安装电热水器
四房01
双拼双拼A户型
双拼双拼A户型
地上地下四车位,地下空间充分利用,满足高端生活需求,门前庭院设计,增加生活情趣,南北双卧豪华套间设计,提高居住舒适度,整层楼独立套房设计,方便生活起居且有隐私性较强,但是一楼卧室朝北且正对厨房,降低生活舒适度。
双拼双拼B户型
地上地下四车位,地下空间充分利用,满足高端生活需求,门前庭院设计,增加生活情趣,南北双卧豪华套间设计,提高居住舒适度,整层楼独立套房设计,方便生活起居且有隐私性较强。
