户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
目前在售的东地块7#楼位于兴福寺路与淄博路交叉口的西南角北侧，这两条道路均为西客站片区的主要交通道路，且其楼下有两层商铺，后期可能会存在噪音污染、光污染等，家中有老人、幼儿或者睡眠较轻者建议在价位合适的情况下尽量买该楼栋的较高层。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 二房 | 83.00 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 |
户型整体描述
该项目所有楼栋几乎均为两梯四户设计，其户型设计均较为方正，其中中间户为85—99㎡（建面）的两房或三房，由于连廊设计，其均为全明户型，但由于没有窗户在一条直线上，所有通风效果不是很好。107—118㎡（建面）的三室均为南北通透的边户，三开间向阳，其中118㎡的E户型主卧为套房设计。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型均较为方正，采光效果较好，但纯南向户型中的通风效果较差，远不如两个南北通透的户型。其户型设计有个共同点，就是走廊比较明显，走廊过长则存在面积浪费，对小户型来说，起居、卧室空间会相应的变小，存在一定的不便。
三房E
优点：1、入户处有专门设计的玄关处，空间较大，可以设置鞋柜、衣帽柜，比较实用。
2、餐厅、厨房、工作阳台距离较近，以后端放碗筷不用再经过入户门或者走廊，使用餐厅或是打扫卫生都比较方便。南北两阳台同时开窗通风使，由于中间无遮挡，穿堂风可以较迅速的交流，室内空气可以最快速的得到改善。
缺点：1、该户型中长廊面积较为浪费，且入户门直冲主卧门，不如将主卧门转90°，南北向设置，在长廊尽头还可以摆放一些展架、花瓶之类的改善屋内氛围。。
2、主卧为套间，但衣帽间距离卫生间较近，容易潮湿，且去主卧卫生间时必须经过衣帽间，有时会带来一些不便。
三房D
客厅及主卧朝南，客厅与阳台相连，主卧设有飘窗，增大采光，保证采光的充足。餐厨相连，使用方便，设有北向工作阳台，增加储物空间。该户型为边户，通风效果更好。
二房A
