分析师点评
81㎡中间套，两室两厅一卫，103㎡、106㎡边套，三室两厅一卫，户型整体为刚需户型，但户型内部功能分区合理，81㎡户型东/西侧可采光，较少中间套对采光和通风的影响。103㎡和106㎡两户型相似，南向客厅及主卧，北向两次卧和餐厨，卫生间位于户型中间。项目整体户型面积设计紧凑以及单价、总价段较低，实用性较高，适合刚需置业者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 东南 | 否 | - |
| 三房 | 103.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目户型为刚需，注重功能性，非常适合首次置业且平常无休闲时间的购房者。93㎡三室为边套，相对大部分楼盘的中间户来说占有比较大的优势，整体来说户型设计中规中矩，但是设计紧凑，实用性很高。
分析师点评
81㎡户型为中间套，两室两厅一卫，入户门处厨房、卫生间，客厅、主卧朝阳，但次卧可东/西开窗，增加采光，卫生间干湿分离设计，居住使用便捷。103㎡和106㎡两户型相似，在尺寸和开间略有不同，户型入户门处玄关设计，可放置鞋、衣柜，卫生间位于户型中间，客厅、餐厨及阳台一线，通风效果好，106㎡户型主卧飘窗为270度设计，增加了采光和观景效果，整体舒适度高。项目单价及总价段较低，适合刚需置业者。
二房A
优点：
1、入户处玄关设计，可作为衣柜、鞋柜设置，方便放置鞋及衣服、包等，增大了房间的整体使用率。
2、卫生间干湿分离，保证住户私密性的同时，避免家庭成员同时使用卫生间、洗漱间的尴尬。
3、客厅大阳台，以及主卧飘窗为270度设计，使得观景效果及采光效果较好。
缺点：
1、卫生间距离卧室较远，晚间去卫生间较为不便。
2、厨房入户门处设计狭窄，后期出入不便。
综合来看，A户型81㎡两室，适合刚需且家庭成员较少的置业者。但在济南90㎡才能落户，所以需要落户的注意户型面积。
三房C1
优点：
1、入户门处可设计玄关，作为衣柜、鞋柜设置，方便放置鞋及衣服、包等，增大了房间的整体使用率。
2、客厅大阳台以及主卧直角飘窗，使得观景效果及采光效果较好。
3、餐厨一体，操作方便卫生；客厅与餐厅呈一条线，南北通透性较好，开开窗户就可通风。
缺点：
1、卫生间未做干湿分离，家庭成员使用可能会时间重合，特别是在工作日，使用可能不便。
综合考虑，该户型内部功能分区合理，户型尺寸、开间较大，居住舒适度高适合一家三口居住或对户型有一定要求的住户。103㎡C户型与106㎡C1户型，户型相同，差别在：北向一次卧面积稍小于106㎡户型。
其他图片
项目客厅样板间图片，作为刚需型户型，整体开间及尺寸合理。
厨房走廊宽度较大，一两个人做饭能转动的开，不至于拥挤，符合刚需住户的需求。
后期若有需求，可以将洗澡间用玻璃门单独隔开，私密性会更好。
空间较大，放置洗衣机，后期用水、放水比较方便。
次卧飘窗，增加采光，对于儿童来说较好，而空间较大，小孩居住舒适。
