分析师点评
项目紧挨腊山河，住宅区的景观较好，环境优美。项目本次推出了一栋小高层和高层，南北通透，通风效果较好，本次推出有紧凑型三房和舒适性三房，户型整体设计功能分区合理，布局舒适，但层高2.85米，可能会在一定程度上影响舒适度。且楼栋无底商，相对会比较安静。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.00 | 2:2 | - | - | - | 东南 | 西南 | 是 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 西南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 131.00 | 2:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目加推的为2#和6#，2号楼为27层的高层，两个单元，两梯四户，位于项目的北侧，紧挨德州路，6#为18层的小高层，三个单元，两梯两户，紧挨腊山河东路，距离车库出入口较近，底层会受噪音的影响。
分析师点评
项目无论是高层还是小高层户型功能设计都比较合理，户型南北通透，通风效果较好，而且户型的得房率较高。项目适合首改型性住户，且项目的价格相比较周边的竞品，价格偏高。小高层的户型设计整体狭长，南向的卧室带有飘窗，客厅带有阳台，采光效果和观景效果较好，北向卧室远离客厅及餐厨，相对比较安静。
三房6A
客卫为明卫且是干湿分离设计，满足家庭成员不同需求，且更为干净卫生，保护住户的私密性；次卧南向，配有观景阳台，采光通风效果较好，同时可晾晒衣物，更具私密性；主卧套房设计，配有衣帽间、卫生间、飘窗，空间利用率很高，功能分区方便合理，但由于使用面积的限制，空间较为局促。餐厅、厨房皆在入户门处，私密性较差，且不是很卫生；层高2.85m，客厅东/西朝向，舒适度不高，但由于客厅为4.15m开间，且为一梯两户设计，采光通风有所改善；
三房1A
1、入户门带有独立的鞋柜设置，使用方便且干净；
2、餐厨相连，且北向窗户，用餐便捷，盛放餐具也比较方便；
3、客卫为明卫且是干湿分离设计，满足家庭成员不同需求，且更为干净卫生，保护住户的私密性，卫生间位于卧室中间，使用不用走太远；
4、主卧套房设计，配有衣帽间、卫生间、飘窗，空间利用率很高，南向带有飘窗设计，采光观景较好。
1、入户走廊较长，空间利用率低，且无玄关设计，私密性较差；
三房6C
该户型为边套，南北通透、全明户型，卫生间位于户型的中间，相对卧室和客厅来说使用都比较方便，客厅带有阳台，主卧带有飘窗，增加了卧室的采光效果，北向两个次卧紧挨，相对比较安静，居住舒适度较高。
三房1B
该户型为中间套，南向三室，且三室都带有飘窗或者阳台，相对户型的采光效果较好，餐厨相连，使用比较方便，且保证室内的干净整洁，客卫为明卫且是干湿分离设计，满足家庭成员不同需求，且更为干净卫生，保护住户的私密性；三卧室紧挨，环境相对比较安静。