分析师点评
本案是恒大地产在济南西客站整体项目中面向刚需购房群体的一个楼盘，户型设计也更多的采用二房和小三房的设计，此次推出10号楼包括5种户型，也延续了项目这一风格，不过2:5的梯户比，使得部分户型在使用上实用性较低，但恒大的精装交付倒是在房间细节处理上弥补了些许不足。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 76.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 99.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.61 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 79.61 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目此次推出10号楼包含5个户型，以两房和小三房的刚需产品为主。共25层（2层底商），只有1个单元，梯户比为2梯5户，分别是77-80㎡两室、100-110㎡三室，共计推出115套。
分析师点评
2梯5户的安排使得户型在设计上受到限制，这就势必要求在通风和采光上做出取舍，加上26.5%的公摊，即使建面109㎡的三房在实际使用起来也只有80㎡左右的套内面积，房间布局略显局促。好在3米的层高能多少放大空间感受，总体来讲项目还是定位首次置业的购房群体，户型设计差强人意，下面就为大家逐一介绍每个户型的设计理念和使用技巧。
二房10#1号户型
此户型为边户，户型方正公共走廊面积小无浪费面积；餐厅与客厅相连活动空间充足；观景阳台可做多种设计，可以扩大采光角度；卫生间位于两间卧室之间方便起居；每间房间都带窗户保证了采光性能和通风性能；房间的面宽进深比例合适紧凑实用。不足之处也很明显，房间整体朝向为东向和北向，室内采光会受到一定影响。
二房10#3号户型
此户型与2号户型相似，同样为中间户，入户门处厨房可做成半开放式厨房，与餐厅相连方便饭菜第一时间上桌与饭后的及时清理；餐厅与客厅一体活动空间大，南向观景阳台可做多种设计扩大了采光角度；两间卧室朝阳保证了室内主要房间的日照时间；三间卧室距离卫生间的距离都较近，方便了起居生活。
三房10#2号户型
此户型为中间户，入户门处厨房可做成半开放式厨房，与餐厅相连方便饭菜第一时间上桌与饭后的及时清理；餐厅与客厅一体活动空间大，南向观景阳台可做多种设计扩大了采光角度；两间卧室朝阳保证了室内主要房间的日照时间；三间卧室距离卫生间的距离都较近，方便了起居生活。
二房10#4号户型
此户型与2号户型相似，同样为中间户，入户门处厨房可做成半开放式厨房，与餐厅相连方便饭菜第一时间上桌与饭后的及时清理；餐厅与客厅一体活动空间大，南向观景阳台可做多种设计扩大了采光角度；两间卧室朝阳保证了室内主要房间的日照时间；三间卧室距离卫生间的距离都较近，方便了起居生活。
三房10#5号户型
此户型为边户，入户门处厨房可做成半开放式厨房，与餐厅相连方便饭菜第一时间上桌与饭后的及时清理；餐厅与客厅一体活动空间大，南向观景阳台可做多种设计扩大了采光角度；主卧朝阳保证了房间的日照时间。卫生间位于两间卧室中间方便起居。不足之处是最北边的卧室在采光和实用性上有待改善。