分析师点评
绿地新都会位于二环南路与舜耕路交汇处，涵盖200米的超高层写字楼、商业中心、商街、住宅、loft、公寓等多种业态。项目分两期开发，目前在售为一期，总计13栋住宅，已推11栋楼，目前主售为9月12日加推的C2地块5#楼（建面90㎡两室、119㎡三室、125㎡三室三种户型），剩余房源集中在C1地块2#、3#、5#及C2地块4#、6#、7#，户型为建面88-168㎡两到四室产品。结合规划、所在地段及其户型面积段，我们认为绿地新都会更适合希望在南部置业、对交通需求度较高且对商住混合的居住方式抗性较低的购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 南 | 东 | 是 | - |
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 170.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
9月12日加推C2地块5#楼，户型为建面90㎡两室、119㎡三室及125㎡三室。整体户型设计比较方正，舒适度较高。其中90㎡户型为中间套，全明户型，但南北不通透，且纯南户型，舒适度不高，适合刚需性客户。建面119㎡三室户型为高性价比舒适三居，全明户型，南北通透，动静分区明显，且空间利用率较高。建面125㎡户型，方正舒适，南北通透，动静分区，配有南北阳台，主卧套房，整体舒适度都很高，但在价格方面，建面140㎡ 会高出不少，建面125㎡ C户型性价比更高。
分析师点评
本案户型设计以刚改客群定位为主，户型整体设计尺度感较好，舒适度较高。建面90㎡的小户型设计可能存在纯南向，通透性较差的问题，其他户型设计比较合理，户型方正、全明户型，保证户型的采光和通风。据分析师观察，售楼处临时样板间与实体楼样板间的尺度基本一致。交房毛坯房尺寸与项目介绍基本一致。
三房C
优点：
1、餐厅和厨房相连，干净卫生、方便使用。
2、南北通透全明户型，客厅主卧加一次卧南向，采光通风效果很好，且动静分区舒适度高。
3、南北双阳台设计，户型方丈舒适。客厅餐厅、阳台一体式设计，方便打扫，采光通风效果很好，舒适度高。
4、主卧套房设计。配有衣帽间、卫生间，方便舒适。同时配有飘窗设计。但衣帽间对通风有一定影响。。
缺点：
1、入户门直冲主卧衣帽间，私密性较差。过道狭长，造成空间浪费。
2、卫生间未干湿分离，私密性较差。
二房B
优点：
1、卫生间为明卫，通风较好，且卫生间干湿分离，私密性较好。
2、南向主卧带有飘窗，增加了采光的同时，也显得卧室的进深深度增加，增大卧室视觉效果。
3、次卧西向，但有南向的窗户，卧室的采光和通风会更好。
缺点：
1、户型本身面积不大，但客厅和餐厅之间，空间浪费严重，利用率较低。
2、入户门无玄关设计，相对客厅的私密性差。
三房D
优点：1.南北通透，全明户型，保证充足的采光与通风，增强舒适度。
2.功能分区明显，动静分明，各动线无明显交叉，生活便利性高。
3.入户小玄关设计，保证了内部空间的私密性
4.北向及南向阳台各一个，在会客或与家人用餐之余，可以一览社区内景。
缺点：1.这个户型各室的”门“的位置设计有待改进，如主卧门正对入户门，且主卧、次卧、书房三个门紧邻，存在不便，不仅私密性较差而且可能会存在生活中的不便。