户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
连城水岸位于经十路与段兴东路交叉口南100米，占地面积7万方、总建约19万方。分两期开发。一期已经售罄，目前二期正在清盘中，主售楼座为11#、12#，只剩余少量房源，剩余房源主要为８４㎡两室及127-132㎡三室户型，剩余产品户型设计一般，比较追求舒适度，存在部分细节缺陷。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 127.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 129.00 | -:- | - | - | - | 北 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 132.00 | -:- | - | - | - | 北 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目周边以刚需客群为主，在售剩余房源以84㎡两室及127-132㎡三室户型为主，户型总体设计一般，与项目所在位置的主力客群并不相符，比如８４㎡两室户型，只有一室可以作为卧室，实用性较差，不能满足刚需人群的基本生活需要；而127-132㎡的户型与面积过大，周边刚需客群的资金能力不足，或者有充足资金的客户会有更好的选择。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案主要面向刚需客群，在售剩余房源以84㎡两室及127-132㎡三室户型为主，户型总体设计一般，存在部分细节问题。例如I户型84㎡两室产品，过于追求部分空间的面积，呈狭长式布局，不仅与济南人追求方正的居住观念相违背，还影响了户型通透性及实用性，虽然有两室，但只有一室可以作为卧室，性价比非常低；H户型132㎡三室产品虽然通透性较好，但是入户走廊有较大面积的空间浪费。
三房E
优点：
1.次卧带有独立衣橱间，保持卧室干净整洁，空间利用合理；
2.南向主卧带有阳台，增加采光效果同时方便晾衣服；
缺点：
1. 餐厨旁边即是卫生间，会受到异味影响；
2.入户过道占用面积过大，空间浪费严重，降低了空间利用率。
二房I
优点：
1. 全明户型，各房间均能享受较好的采光；
2. 南向卧室，紧邻大面积的阳台，居住舒适度较高。
缺点：
1. 空间布局存在较大问题，84㎡两室产品只有一室可以作为卧室，不符合项目刚需客群追求实用性的需求；
2. 狭长式设计，与济南人追求方正的居住观念相违背，并且降低了整体的通透性。