分析师点评
东方天澍花园位于历下区奥体中心板块，在经十路与洪山路交汇处，地理位置较好。项目共建设有五栋住宅及配套商业等，户型面积段可选性较大，但是以刚需盘为主，89-108㎡（建面）两室产品设计合理，着重推荐。车位采取人车分流，70米楼间距等为项目增色不少，另外政府与银行团购部分产品，使得小区内住户整体素质得到保障。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
户型面积段可选性较大，其中A户型设计只有一主卧南向，设计较不合理，舒适度较低，其他户型设计较为合理。
分析师点评
整体来说，项目户型设计还是比较好的。户型设计面积上偏刚需型住房，但是售价却远远高于刚需型客户的所能承受的范围。两室户型中A户型只有主卧是南向的，虽然为边套，但是通透性也不是很好；B户型是很多楼盘两房设计中较为主流的户型，户型设计方正；三室设计南北通透性较好，舒适度相对较高。
优点：
1、餐厨一体，且餐厅与客厅连城一条线，通透性好，也不会受厨房油烟味的影响；
2、主卧套房，增强主人的私密人以及卫生间的使用便利度；
3、北向入户门设计，入户地方可以用来当生活阳台，或者种植一些盆栽，都是比较好的；
4、两个卧室南向，采光等各方面舒适度都会有所提高。
缺点：
1、无入户玄关设计，进出门可能不方便。
二房A
优点：
1、 主卧南向，且带有大阳台，采光及通风效果较好，主人居住舒适度高。
缺点：
1、 餐厅设置的位置与厕所相对，使用起来可能较为不便；
2、 客厅北向，采光可能会受影响。
三房C
优点：
1、餐厨一体，且餐厅与客厅连城一条线，通透性好；
2、南向客厅及阳台，增强屋内的阳光采集；
缺点：
1、次卧靠近门口，隐私性较差；如果作为客房的话，会增强主人的私密性；如果作为家庭日常住房的话有可能会影响私密性。
2、入户门直冲卫生间的门，私密性受影响。
二房B
优点：
1、餐厨一体，生活操作起来更为方便；
2、主卧及客厅南向，客厅带有阳台、主卧带有飘窗，使得采光较好。
缺点：
1、主卧门与入户门相对，主人的隐私性会受一定影响。