户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
楼盘已基本尾盘，黄金99前期项目偏刚需，三期项目偏改善，户型面积较大，舒适度较高。梯户设计方面为一梯两户或两梯两户设计，人流量较小。项目所处地理位置优势明显，环境较好，前期项目销售状况较好，前期住宅已交房。整体来说，项目适合有一定经济基础的改善型购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 201.00 | -:- | - | 5.10 | - | 南 | 否 | 80.00 | |
| 四房 | 167.00 | -:- | - | 4.50 | - | 南 | 否 | 80.00 | |
| 三房 | 141.00 | -:- | - | 4.60 | - | 南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型面积偏改善，尺度感及舒适度较高，适合有经济实力且有改善性需求的购房者。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案主要面对改善型客户，目前主要在售户型为140-201㎡三室—四室设计。户型设计较为方正，实用性及舒适性都比较高。房子的得房率很高，约为80%-87%。 A户型全明户型，南北双阳台，餐厨一体，飘窗设计，舒适度较高，同样价位也是偏高的。G户型，客厅、主卧和一次卧南向，采光效果好，舒适度较高。但是本户型房型不够方正。B户型，户型方正，南北通透，南北双阳台，且进深与面宽比例较为合理，故房间的采光通风效果可以保证。入门玄关、主卧套房和衣帽间等设计使得整体舒适度较高，且在本案中属于性价比较高的户型。
优势
南北通透|大面宽采光好
四房B
优点：1.北向阳台，使餐厅明亮舒适，也可储藏生活杂物；2.餐厨一体，操作便利度高，便于卫生的维持；3.次卧观景阳台，采光效果好，舒适度较高；4.南向卧室及客厅，采光效果好，舒适度较高。
缺点：1.北向次卧，舒适度较低；2.无开放式阳台，观景受一定影响，晾晒衣物不方便。