分析师点评
绿地隆悦公馆位于历城华龙路与华阳路交汇处西南，目前在售一期1号楼和5号楼、二期2号楼、4号楼、5号楼和6号楼，一期1号楼为18层小高层，5号楼为25层高层，二期在售楼栋都为16-18层的小高层，一期两栋楼为两梯三户设计，二期2# 4# 5#为一梯两户、6#为两梯三户设计，层高3米，一期公摊在20%-22%左右，二期公摊在17%-20%左右，户型面积为89-92㎡两房和108-123㎡三房。整体的户型设计较好，舒适度较高，南向多卧室、阳台及飘窗，采光充足，公摊小，使用率更高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 89.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 89.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
两房中2#户型面积比4#、6#都小，为89㎡，且比4#与6#楼少一部分厨房的南向小阳台，其他设计基本一致。该户型客厅和主卧都设有阳台，一般一个阳台足够使用，另一个阳台可以选择打通，增加居室活动面积。次卧在整个客厅的北面，开窗南向，必然采光会受到一定遮挡。厨房和次卧相对，采光也有一定影响。总体来说，该两房户型设计属于两梯三户的中间户中的经典户型必然有一居室采光受到影响。 三房户型中，D户型为2#和4#楼的楼栋边套，E户型为这两栋楼的两个单元相接处，均为主卧和客厅南向，两次卧和厨房北向，卫生间处于南北卧之间。这两种户型均实现了餐客一体和南北通透设计，且动静分区，适合三代同住，是非常适合刚需一族，基本可以一步到位。因为两个单元相接处的户型会受到两边纯南向户型的遮挡，采光有些影响。故我们选择楼栋边套的E户型，尤其是4#楼东户，可以观社区景观，又没有西晒烦恼，适合讲究居住质量的刚需一族。
A户型和D、E户型也相差不多，位于6#楼，只是主卧带单独卫生间，北向多一个干湿分离公卫。适合讲究生活质量的周边首改人群。面积较大，总价较高，还款压力较大。N户型为6#楼东户，属于开盘户型中最大的户型。该户型采用了主卧带飘窗和单独卫生间，和一次卧南向设计，客厅属于居室中间，一次卧和公卫、厨房北向设计。客厅东向带270度拐角飘窗，阳台位于南向次卧内，除了餐厅为暗厅，其他均有采光窗。唯一不足为南向次卧离公卫较远，起居不够方便。
分析师点评
该楼盘户型设计属于绿地的经典户型风格，且小高层两梯三户设计明显提高居住舒适性。五种户型当中，两房均为纯南向设计，三房均为南北通透设计。两房户型客厅和主卧都设有阳台，次卧在整个客厅的北面，开窗南向，必然采光会受到一定遮挡。 三房户型实现了餐客一体和南北通透设计，且动静分区，适合三代同住，是非常适合刚需一族，基本可以一步到位。
三房D
优点：1、主卧设观景飘窗，增加使用面积，是目前市场的主流设计，比较招年轻人喜欢；2、餐厨一体设计，方便就餐和打扫卫生
缺点：1、公卫未进行干湿分离，供三个卧室使用，可能会存在同时使用的状况；2、北向次卧108平的面宽仅有2.6米，114平的面宽有2.8米，作为卧室使用会比较拥挤，家具摆放存在一定难度。
二房B
优点：1、双阳台设计，可以都作为阳台使用，也可以打掉一个增加居室空间，相对比较灵活；2、4#、6#楼都设有厨房生活阳台，方便储物。2#楼没有该阳台。
缺点：1、次卧采光窗大约1米左右，面积较小，且受客厅墙体遮挡，白天采光会受到一些影响；2、餐厅为暗厅，白天使用采光不足，需开灯使用，且面积局促无法设单独入门玄关。