分析师点评
项目在售1#、2#、3#、6#、8#楼，项目在售92-198㎡房源，在售户型涵盖92㎡两室（两种户型）；92㎡（房源较少）、98㎡、140㎡三室、198㎡四室房源。就项目整体来说户型较为方正，其中92㎡两室户型更加注重尺度感，舒适度较高。92㎡及98㎡三室户型设计紧凑，更加注重实用性。140㎡三室户型两卧室及客厅南向，采光充足，舒适度及实用性并重。整体来说户型设计紧凑实用，无面积浪费区域，舒适度高。同时现阶段德润天玺的储藏室已经在出售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 92.00 | 2:4 | - | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 92.00 | -:- | - | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 140.00 | -:- | - | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 96.00 | -:- | - | 3.50 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
德润天玺在售1#、2#、3#、6#、8#楼，项目在售92-198㎡房源，在售户型涵盖92㎡两室（两种户型）；92㎡（房源较少）、98㎡、140㎡三室、198㎡四室房源。其中92㎡三室户型为边套设计，通透性更好。140㎡的三室户型设计较好，动静分区合理，南北通透，两卧室及客厅南向，主卧独立卫生间，功能区域利用率高，无论是飘窗还是阳台的设计都增加了居住的舒适感。
分析师点评
项目现阶段主力在售户型为92㎡两室；92㎡（房源较少）、98㎡、140㎡三室、195㎡四室房源。92㎡及98㎡三室户型，一个为边户设计，一个为中间户设计。两户型都较为方正，全明户型，户型设计紧凑实用性高，但边套通透性更胜一筹。140㎡及195㎡户型有两个或三个卧室及客厅南向，采光性及通透性更好，且主卧套房设计（私密性好），为改善型户型，同时也是居住舒适性较好的户型。
三房I
140平米户型。有点：1.客厅主次卧南向设计，采光充足，次卧带阳台，客厅主卧带飘窗；2.主卧带独立卫生间，衣帽间，舒适性强，保证隐私性；3.通透性好，餐厅客厅相连，活动空间大。不足：1.一卧室北向设计，舒适性差；2.卫生间不是干湿分离设计。
三房I
三房I
三房I
客厅面宽4.303m，客厅进深4.595m，尺度感较强，客厅方正大气；同时实测窗户的宽度2.88m ，占整个开间宽度的67%，采光面积大，舒适度较高。
三房I
主卧面宽：3.395m，进深：3.792m；客厅+餐厅进深：10.694m。主卧放置两米的床以后，两边足以放置床头柜，同时有飘窗，能放置一些日常用品。 客厅+餐厅的南北进深为10.67m，尺度感强，显得房间更大，如果家里来客人，更“有面”。
三房I
两次卧相比各有利弊，其中北向次卧的尺寸要大于南向次卧，另一方面南向次卧的采光及舒适度高于北向次卧。
三房D
整个户型较为方正，设计紧凑实用，无面积浪费。但是面宽和进深的比例较小，在采光及通风性能上有少许欠缺。其中客厅及主卧南向，带有南向阳台，采光性好。中间卧室面积较小，带有东向的飘窗，早上采光好，但是采光时间较短。卫生间位于两次卧之间，主卧起夜可能稍有不便，但是也避免了卫生间杂声的影响。
三房D
98㎡三室户型更加注重实用性，客厅面宽为3.2m，放置沙发等家具整个空间被填充，显得家里更为温馨。同时，阳台的宽度约为1.3米，可以将阳台与客厅打通，增加客厅的面积，会显得更为宽敞。
三房D
从实地测量来看，98㎡三室户型主卧面宽较小，空间较为局促。当然这也一定程度上增加了其他功能间的尺寸。 中间的书房宽度为2.2米，可放置1.2m 的单人床，当做一个儿童房使用。
三房D
北向次卧面宽大于进深。在进深为2.2m左右的情况下，建议放置1.5的床，这样空间舒适度会更高一些。
其他图片
上面图片为不同户型的不同功能间，非一个户型的全部图片，也不是楼盘的交付标准，仅供购房者参考。