分析师点评
茗筑华府本次开盘推出6号楼，18层小高层，一个单元，两梯四户的户型设计，推出95-128㎡（建面）户型，95㎡两房、101㎡和128㎡（建面）三房，相对来说户型适合刚需和首改型客户。户型设计3m层高，与一般楼盘相比较高。整体来说，户型设计较南北较为狭长，户型设计一般。项目所处的位置—洪家楼周边的成熟区域，对于要在洪家楼周围买房的客户来说，价格和位置都比较合适。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 94.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
推出6号楼，18层小高层，相对居住人口密度低，居住舒适。
分析师点评
从整体上看，两室户型位于中间套，设有南北双向阳台，可放置杂物，实用性较强；卫生间干湿分离，方便卫生的维持以及业主的使用，但是卫生间暗卫设计不利于通风，影响了一定的居住舒适度。三室户型大多为边套，通透性有一定的改善。大部分户型设有工作阳台，方便杂物的储存，生活便利度有所提高。其中128.5以及135㎡（建面）三室的户型设计相似，客厅为东西向设计，西向客厅夏天西晒状况可能会比较严重；厨房设有工作阳台，可放置杂物，客卫为暗卫，略显不足。
二房A3
优点：
1.入户玄关设计，可做衣帽架、鞋柜等方便衣物的放置，提高空间使用率；
2.南北双向阳台设计，南向阳台提高采光度，北向工作阳台与厨房相连，方便杂物的储放；但是厨房的油烟通风必须要打开阳台的门和窗户才行，稍有不便；
3.卫生间干湿分离，避免家庭成员同时使用卫生间的尴尬；吃饭前的洗手也比较方便；
4.主卧飘窗设计，可以日常休息时使用，采光效果也有一定的提高；
缺点：
1.入户空间较大，面积浪费，空间使用率较低。
三房A4
优点：
1.南北双向阳台设计，南向阳台提高采光度，北向工作阳台与厨房相连，方便杂物的储放；但是厨房的油烟通风必须要打开阳台的门和窗户才行，稍有不便；
2.次卧不是全北向，而是东向设计，上午采光可能会比较好一些，但是采光时间比较短，若是低层，采光可能会受遮挡；
3.阳台设置加多，一方面方便业主的生活，如衣物的晾晒、采光等，但是阳台也是算面积的，业主可根据自己的需求做不同的选择。
缺点：
1.入户无玄关设计，进出门较不方便；同时餐厅距离厨房较远，动线设计不合理，较不方便；
2.客卫为暗卫，未进行干湿分离，使用不便，不利于维持卫生，舒适度较差；
3.书房距离厨房及入户较近，动静分区不合理，窗户较小，采光不足，白天需开灯。
三房A1
优势：
1、客厅连接观景阳台，保证南向采光充足，同时可欣赏小区内的景观。
2、卫生间位于户型的中间部分，对于客厅及卧室来说使用都比较方便，同时，卫生间干湿分离设计，保证住户的私密性，周末家庭成员较多是，使用也比较方便。
3、客厅、阳台、餐厅及厨房一线，户型南北通风效果好，视觉客厅的空间相对较大，使用方便。
缺点：
1、北向厨房距离两个次卧较近，后期做饭，卧室内部存在油烟隐患。