分析师点评
东鲁凤凰上郡共规划6栋楼，其中包含高层和小高层两种建筑形态，面积为82-192㎡。近期推出2#高层和3#小高层，主打小三房户型，分别为82㎡的两房以及89-113㎡的三房。整体来说户型设计中规中矩，但是层高为3-3.2m，是项目一个比较大的特点，有利于提高居住舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 82.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
东鲁凤凰上郡共规划6栋楼，其中包含高层和小高层两种建筑形态，面积为82-192㎡。近期2#高层和3#小高层，主打小三房户型，分别为82㎡的两房以及89-113㎡的三房。整体来说户型设计中规中矩，但是层高为3-3.2m，是项目一个比较大的特点，有利于提高居住舒适度。
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分析师点评
A、AA、C户型为南北通透户型，B、D两种户型并不通透。B户型的两房设计中，主卧带有飘窗，客厅带有阳台，保证了采光和居住舒适度，不足的是卫生间位置使用上略有不便。89㎡的小三房设计，主卧和功能间均设计了飘窗，客厅的阳台以及北向次卧的阳台设计，使得四个空间都有了功能区域，小三房的设计也符合大部分刚需一族的需求。106-113㎡的三房中，户型设计较好的是113㎡的C户型，南北通透，动静分区，餐厨一体，相比较而言，舒适性更好。
三房AA
优点：
1.客厅面宽较大，整个房间采光性较好，且餐厅与客厅相对，增强南北通透性。
2.北向阳台设计，不但增强了北向次卧的采光度，而且晾衣物或储藏小杂物不会影响美观。
缺点：
1.这块空地三面靠门，利用率比较低，浪费面积。
2.虽然房间实现了动静分区，但是三个房间的门直接直冲客厅和入户门，私密性较差。
三房C
优点：
1．餐厨一体，操作干净方便，且与客厅相对，南北通透性有所增加，但是客厅可能会受油烟的影响。
2.入户玄关设计，方便物品的储存，增大储物空间。
缺点：
1.图中蓝色部分空间利用率较低。
2.无北向阳台设计，而且主卧飘窗面积较小。
二房B
优点：
1．入户玄关设计，方便物品的储存，增大储物空间。
2. 大阳台及主卧飘窗设置，增强采光效果。
3.卫生间干湿分离，增加卫生间的使用率，且较容易维护卫生。
缺点：
1.廊道过长，部分空间面积浪费。
2.卧室门与客厅餐厅相对，家庭内部私密性较差