分析师点评
目前项目在售的楼栋为11#和18#。从产品配比中看出,其社区面向的客户多为改善型,也有几栋楼已被几个单位团购预定。主力在售户型中主要为三室设计,除了中间户为建面106㎡,其他建面115-130㎡的三室均为南北通透户型。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 125.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 132.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 106.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目的主力在售户型中主要为三室设计,除了中间户为建面106㎡,其他建面115-130㎡的三室均为南北通透户型。
分析师点评
该项目户型设计均较大,多为三室,设计较为方正,动静分区非常明显,各户型中的卫生间大部分都能采用全明卫及干湿分离设计,日常使用起来会非常方便;玄关及卧室均有不少为壁橱、鞋柜预留的储物空间,可以更好的安排家里物件的摆放,纯南向户型北侧有连廊设计,保证了南向户型的通风性。
三房E2
19#楼上的E2户型为此次销售的最大户型,129.9㎡,15#楼上的户型与E2户型类似,但面积仅123㎡,均为南北通透户型,户型较为狭长,客厅为西向/东向。
优点:餐厅与次卧中间有预留出做橱柜的空间,餐厅的位置如果不做橱柜,也可以直接将餐桌移至橱柜预留处,将鞋柜设置在入户处。
不足:客卫虽然是干湿分离的设计,但洗手盆设置在了北向卧室的门口,使用洗手盆的人会影响到在卧室休息的人。
三房F2
F1户型与F2户型非常相似,均为南北通透型户型。
优点:1、厨房为“L”形,与餐厅紧密相连,厨房内连带一小工作阳台,无形中增加了厨房的使用面积,增加了空间的存放物品的灵活性,使用起来会非常的方便。2、F2户型仅比F1户型多出5㎡左右,但主卧不仅做出了套房,还留出了做衣帽间的空间,整个主卧空间增大不少。
不足:户型中有一条东西向的走廊,虽然有浪费面积的情况,但这也是不可避免的情况,这样使得客卫与三个卧室距离都较近,三个卧室的开门处也非常近,无论是谁使用卫生间或出入卧室都有可能影响到其他卧室中休息的人。
三房G2
该户型为目前在售最小面积的三房,也是仅有的纯南向三房,北侧有连廊设计,保证了厨房的通风效果。以下为该户型的优缺点:
优点:1、户型设计非常方正,两个卧室及客厅均向阳,采光面比较大,日照充足。2、卫生间较大,可做成干湿分离,不影响两人同时使用洗手台和卫生间。3、阳台设计在了主卧,而不是客厅,有客人临时来家里小聚时不会因为阳台上晒着这样那样的衣服而感到尴尬。
不足:1、入户门处预留出放置鞋柜的位置位于门后,此位置较小,距离主卧门特别近, 且所有人需经过主卧门口去卫生间,入户的人势必会影响主卧休息的人。2、最小的次卧位于整个户型的东北角,该位置虽有飘窗设置,但采光面较小,低楼层的日照时间可能刚刚达到国家标准(冬至日时每日的日照时间大于等于两小时),这就使得该卧室在冬季是会比较冷、潮湿。