此户型同为中间户设计，两个卧室及客厅南向设计，客厅的阳台面积较大，后期业主可以将客厅及阳台打通，增加客厅的面积；餐厨一体，操作干净方便；各个位置距离卫生间的位置都比较近，实用性高；南向的次卧，窗户宽度约为1.8m，且有主卧的遮挡，虽为南向，但是采光时间较短。

该户型是项目户型中舒适度较高的户型之一。两卧室及客厅南向，且南向的面宽较大，配有阳台及飘窗，采光性佳；主卧套房设计，独立衣帽间及卫生间，私密性佳；餐厅的独立性及完整性能好，离近厨房，操作方便卫生，用餐体验好；同时设计有北向阳台，可以储存日常杂物。

此户型设计保证两卧室及客厅南向，采光及痛风性较好；同时设计有北向工作阳台，方便储放日常的杂物，便利度较高。三卧室及客厅均距离卫生间较近，相对来说利用率比较高，更为方便。虽然此户型是123㎡ 偏首改型户型，但是此户型设计为中间户，在南北通风性能上可能稍有欠缺。

项目的样板间设建设在实体楼—11#里面的，所以大家在样板间内感受道德尺寸就是后期交房时的实际尺寸。单就主卧来说，房间尺寸较大，放置双人床及桌子后，还有较大的过路空间，同时设置有飘窗，采光较好。主卧与北向次卧的尺寸相差较小，同时主卧内部有突出的墙体，占用一定的面积。

南向次卧的面宽较大，进深相对小，但是次卧配置有南向阳台，从样板间可以看出，将阳台打通，扩大次卧的面积，用来放置书桌等，空间舒适度有较大的提高。而且设计有内嵌式的衣柜，实用性提高。

此户型的客厅为南向设计，采光相对于北向较好。但是后期装修后电视柜的摆放位置会较为尴尬，可以借助北面的墙。如图中所示，此户型北面的墙中间部分为实心墙，后期不能改造，两边部分业主可以根据自己的需求设置玄关柜等，后期电视柜等可以依实体墙放置。

北向阳台可以用来放置日常生活的杂物，同时此部分设置有下水管道，后期可以放置使用洗衣机。

分析师实地感受，进去的第一感觉是厨房很宽敞，来回走动比较方便。通过人肉测量厨房的宽度应该是1.8m及以上。

北向次卧的面积较大，可以堪比主卧。同时有内嵌式的衣柜，节省空间，比较实用。