分析师点评
华润城·紫云府一期包括23栋住宅楼，首次推出八种户型，分别是90㎡（建面）两室、95㎡-140㎡（建面）的三室和165㎡（建面）的四室，刚需产品和改善型产品都有。产品设计全部为边户设计，梯户比为一梯两户和两梯两户。户型整体设计方正，客厅与主卧朝阳，三室与四室都设计有独立套房，餐厨一体也方便了饭菜的上桌，不足之处是个别产品缺乏工作阳台或者较多卧室北向，在一定程度上影响了居住舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 2:2 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:2 | 2.90 | 4.50 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:2 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 140.00 | 1:2 | 2.90 | 4.60 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 140.00 | 2:2 | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 165.00 | 1:2 | 2.90 | 4.80 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 95.00 | 2:2 | 2.90 | 4.60 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 165.00 | 2:2 | 2.90 | 4.80 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
此次推出八种户型，包括90㎡（建面）两室、95㎡-140㎡（建面）的三室和165㎡（建面）的四室。全部户型为边户设计，梯户比为一梯两户和两梯两户。
分析师点评
主力在售户型有90㎡（建面）两室，95-140㎡（建面）的三室，165㎡（建面）四室，刚需产品与改善型产品都有，占比约为4:9。刚需产品布局方正紧凑，改善型产品更注重各房间进深面宽比例的舒适度，尤其是客厅主卧更加宽敞，全部南向观景阳台设计，增加了采光角度，并且观景视野更好。不足之处是个别户型南北东西都不通透，缺少工作阳台设计，尤其是改善型产品，缺乏独立储藏间设计。
二房A户型
户型分布：5号楼（2个单元，1单元17层，2单元18层，两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.动静分离，休闲区与休息区互不打扰。2.餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。3.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积。4.卫生间位于两间卧室之间，方便起居生活。不足：1.房间从南向入户，虽然是边户，但通透性一般。2.厨房面宽较窄，活动较不便。3.缺乏工作阳台或独立储藏室。
三房C户型
户型分布：3号楼（18层，2个单元，两梯两户）、4号楼（18层、3个单元、两梯两户）、12号楼（18层、2个单元、两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.半开放式厨房与餐厅相连，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积，南北通透性强。3.两间次卧朝南，居住舒适度较高。不足：1.没有套房设计，且卫生间距离两个南向卧室较远，起居生活较为不便。2.缺乏工作阳台或独立储藏室。
三房B1户型
户型分布：9号楼（18层，3个单元，两梯两户）、13号楼（18层，3个单元，两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.客厅与南向阳台相连，活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积。3.小三室实用性强。不足：1.房间从南向入户，虽然是边户，但通透性一般。2.餐厅位置尴尬，靠近入户门且占据走廊。3.两间次卧北向，居住舒适度不高。4.主卧没有套房设计，且距离卫生间较远。5.缺乏工作阳台或独立储藏室。
三房B2户型
户型分布：9号楼（18层，3个单元，两梯两户）、13号楼（18层，3个单元，两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.客厅与南向阳台相连，活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积。3.小三室实用性强。不足：1.房间从南向入户，虽然是边户，但通透性一般。2.餐厅位置尴尬，靠近入户门且占据走廊。3.两间次卧北向，居住舒适度不高。4.主卧没有套房设计，且距离卫生间较远。5.缺乏工作阳台或独立储藏室。
此户型与B1户型在内部设计上完全相同，只是在墙体设计上略有不同，所以在后期房间装修可能会有细节上的不同设计。
三房D2户型
户型分布：7号楼（18层，2个单元，两梯两户）、8号楼（18层、2个单元、两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.半开放式厨房设计，与餐厅一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积。3.两间卧室南向，居住舒适度较高，且主卧带独立卫生间，方便起居。4.厨房与北向工作阳台相连，可堆放杂物或设计成独立储藏室。不足：1.厨房面宽较窄，转身或有不便。2.次卫与一间南向卧室距离较远。
三房D1户型
户型分布：1号楼（11层，2个单元，一梯两户）、2号楼（11层、2个单元、一梯两户）、6号楼（11层、2个单元、两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.半开放式厨房设计，与餐厅一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积。3.两间卧室南向，居住舒适度较高，且主卧带独立卫生间，方便起居。4.餐厅与北向工作阳台相连，可堆放杂物或设计成独立储藏室。不足：1.厨房面宽较窄，转身或有不便。2.次卫与一间南向卧室距离较远。
四房E1户型
户型分布：10号楼（11层，2个单元，一梯两户），层高：2.9米。
优点：1.餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积，通透性强。3.三间卧室朝南，居住舒适度高，且主卧带套房设计，方便起居生活。不足：1.次卫距离一间南向卧室较远。2.无工作阳台或独立储藏室设计。3.公共走廊较长，存在浪费面积。
四房E2户型
户型分布：11号楼（18层，2个单元，两梯两户），层高：2.9米。
优点：1.餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。2.餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积，通透性强。3.三间卧室朝南，居住舒适度高，且主卧带套房设计，方便起居生活。不足：1.次卫距离一间南向卧室较远。2.无工作阳台或独立储藏室设计。3.公共走廊较长，存在浪费面积。
此户型与E1户型在内部设计上完全相同，只是在墙体设计上略有不同，所以在后期房间装修可能会有细节上的不同设计。