分析师点评
银丰悦珑府项目共规划两期，一期共包含22栋别墅，3栋洋房，3栋官邸。二期包含30栋别墅，从别墅的产品来看，二期定位为经济别墅，主要以联排和双拼为主，面积在建面300-480㎡，一期以类独栋居多，面积段为建面约660-1100㎡。将置业锁定为别墅项目的购房者大多是第三、四套房，由于该项目的面积区间在建面约300-660㎡之间，大面积的户型舒适度非常高，因此在户型的设计上并不是购房者最关注的要素，反而是品质、内部设计、小区景观、私密性以及对于各个功能区间的设置是等是别墅类型的购房者更为关心的方面。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 332.00 | 1:1 | - | 6.50 | 3.90 | 南 | 是 | - | |
| 双拼 | 1007.00 | 1:1 | - | 12.90 | 6.90 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
银丰悦珑府开盘将会推出所有产品，从经济型别墅到高端型别墅均有产品面市，一期户型偏大，主要集中于建面约600-1000之间的双拼，位置也相对较好，二期户型户型比较集中在建面约300-600㎡的联排，总价较低，比较适合改善型但又资金有限的购房者。
分析师点评
本案属于别墅中的一般产品，联排和双拼的品质与独栋相比要相对差一些，但从户型上来看，双拼的整体产品要高于联排，面积更大，舒适度更高，当然价格也相对更高一些。对于各楼层的户型设计不是重中之重，而对于各个房间的设计已经整个别墅的功能划分显得尤为重要。以建面约1007㎡的户型为例，重点分析别墅内的功能设计。
双拼双拼B
整个户型来看，地下一层主要是车库和会客区，地上一层为主要家庭功能区，餐客厅及长辈房设置在这一区域，地上二层为居住区。
双拼双拼B
双拼双拼B
双拼双拼B
地下一层主要作为活动区，设置酒窖、游泳池、影音区等休闲娱乐功能，无论是自己使用还是接待客人，将这样的功能区设置在地下一层，保证了别墅的私密性，又很好地利用了空间。
双拼双拼B
双拼双拼B
双拼双拼B
地上一层主要设置客厅、餐厅、露台等公共活动区，主要作为家庭内部使用的互动区域。
双拼双拼B
双拼双拼B
双拼双拼B
双拼双拼B
地上二层包含一个主卧套房、一个男孩套房、一个女孩套房，这个功能区间也是作为整栋别墅的私密空间使用，将卧室全部设置在一层且设置在最高层，很好地保证的私密性，同时也能够照顾子女的生活，舒适度很高。