分析师点评
名悦山庄位于历下区旅游路与奥体西路交汇处，占地19万㎡，总建筑面积30万㎡，其中地上建筑面积19万㎡。容积率1.0，物业类型有别墅、小高层。小高层共17栋楼属于纯改善设计。主打舒适三、四房户型，户型整体通透性好，短进深，长面宽，采光充足，主卧室带独立卫生间等，居住舒适性高。推出别墅为双拼、类独栋，具体房源以售楼处为准。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 2:3 | 3.00 | 3.70 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 143.00 | 2:2 | 3.00 | 4.30 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 15.00 |
| 三房 | 140.00 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 15.00 |
| 四房 | 170.00 | 2:2 | 3.00 | 4.80 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 15.00 |
| 四房 | 200.00 | 2:2 | 3.20 | 8.70 | 4.20 | 南 | 北 | 是 | 15.00 |
户型整体描述
项目楼栋户型涵盖90㎡（建筑面积）二房，140㎡（建筑面积）三房，143-200㎡（建筑面积）四房。90平米（建筑面积）二房属于中间户，通透性差点，但是两个卧室及客厅都朝南，采光好；140㎡（建筑面积）三房南北通透，客厅及两卧室朝南设计，采光好，厨房与餐厅相邻且带工作阳台；143-200㎡（建筑面积）四房，两个卧室及客厅南向设计，主卧套房设计，私密性好，其中200㎡（建筑面积）户型有个两个套房设计，带8米多宽景大阳台，舒适度非常高。
分析师点评
本案属于偏改善型设计项目，其中90㎡-95㎡（建筑面积）为中间户两房设计，140㎡（建筑面积）左右的户型有两种设计，一种是三房户型，一种是四房户型，140㎡（建筑面积）三房偏改善，主卧套房设计，卧室飘窗，客厅大阳台，厨房带工作阳台，无不体现舒适性，北向卧室空间偏小，建议作为书房使用；143㎡（建筑面积）四房，设计上紧凑实用，多了北向一房，即可作为卧室也可作为书房。170㎡与200㎡（建筑面积）户型属于纯改善设计，双套间设计，让生活更舒适私密，卧室与客厅相连接的宽景大阳台，能享受更多阳光。
四房F
户型分析：
优点：1、户型方正，全明设计，短进深，长面宽，采光充足，四阳台，可以尽享阳光，通透性好，空气流通，室内空气好。2、客厅及主次三个卧室南向设计，采光充足，客厅与书房带阳台，可以连通，可作为休息区，喝喝下午茶，会会客人，也可以晾晒衣物；另外两卧室套房设计，增加主人的私密性，舒适性。3、户型动静分区，休息区、娱乐区相分离，各功能划分明确，看电视、睡觉互不干扰。4、餐厅、客厅、连成一体，空间尺度大，活动空间充足，这种设计，能充分利用空间。5、厨房与餐厅相连接，方便制作食物与就餐，节省时间、空间；厨房L型设计，方便操作，还预留空间可以放置冰箱，而且厨房位于一角，远离卧室，减少做饭时产生的不良影响，并且厨房带工作阳台，可以作为储藏室使用。
二房A
户型分析：
优点：1、户型整体方正，采光充足，全明设计，可以尽享阳光。2、客厅及主次卧室南向设计，采光充足，客厅带独立阳台，可作为休息室，也可作为晾晒衣物、储存物品的地方；卧室带飘窗，享受惬意舒服的生活。3、房间动静分区，休息区、娱乐区相分离，各功能划分明确，看电视、睡觉互不干扰。4、厨房与餐厅相连接，方便制作食物与就餐，节省时间、空间，厨房L型设计，方便操作，还预留空间可以放置冰箱。
不足：1、户型是中间户型，通透性差，东西南北不通透，只有在把房门打开的时候，才能保持通风。2、次卧室虽有朝阳的窗户，但是宽度太窄，飘窗的宽度也不够大，降低舒适性。
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
四房D
户型分析：
优点：1、户型全明设计，采光充足，可以尽享阳光，通透性好，空气流通。2、客厅及主次两个卧室南向设计，采光充足，客厅带飘窗，可作为休息区，喝喝下午茶，会会客人；两卧室朝南，主卧套房设计，增加主人的私密性，舒适性；次卧带阳台，阳台可以通往客厅。3、户型动静分区，休息区、娱乐区相分离，各功能划分明确，看电视、睡觉互不干扰。4、餐厅、客厅、连成一体，空间尺度大，活动空间充足。5、厨房与餐厅相连接，方便制作食物与就餐，节省时间、空间；厨房L型设计，方便操作，还预留空间可以放置冰箱，而且厨房位于一角，远离卧室，减少做饭时产生的不良影响，并且厨房带工作阳台，可以作为储藏室使用。
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房D
四房G
户型分析：
优点：1、户型全明设计，采光充足，通透性好，空气流通。2、客厅及主次三个卧室南向设计，采光充足，客厅带宽景大阳台，可作为休息区，喝喝下午茶，会会客人，观赏景色；两卧室套房设计，增加了私密性，使生活更加舒适性，入户门处的卧室可以作为客房使用，相对私密，也可以让老人居住。3、户型动静分区，休息区、娱乐区相分离，各功能划分明确，看电视、睡觉互不干扰。4、餐厅、客厅、连成一体，空间尺度大，活动空间充足，这种设计，能充分利用空间。5、厨房与餐厅相连接，方便制作食物与就餐，节省时间、空间；厨房L型设计，方便操作，还预留空间可以放置冰箱，而且厨房位于一角，远离卧室，减少做饭时产生的不良影响。6、入门右手边，可设计成玄关，放置鞋子、衣物之类的东西。7、双公共卫生间，干湿分离设计，便于卫生的保持，可以同时使用。
不足：1、一间卧室北向设计，采光不足，居住舒适性差，可以作为客房使用。
四房G
四房G
四房G
四房G
四房G
四房G
四房G
四房G
三房C
户型分析：
优点：1、户型整体方正，全明设计，，采光充足，可以尽享阳光，通透性好，空气流通。2、客厅及主次卧室南向设计，采光充足，客厅带独立阳台，可作为休息室，也可作为晾晒衣物、储存物品的地方；两卧室朝南，且带飘窗，享受惬意舒服的生活，主卧套间设计，增加主人的私密性。3、房间动静分区，休息区、娱乐区相分离，各功能划分明确，看电视、睡觉互不干扰。
不足：1、一卧室北向设计，采光不足，居住舒适性差，建议可以作为书房来使用。