优点：
1. 客厅和两卧室朝南，观景客厅，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑。
2. 简单入户玄关设计，可以做鞋柜及放置钥匙等的小柜子，有效增加平时杂物的放置。
3. 动静线明显将两个功能区间分开，卧室私密性较高。
4. 餐厨一体，生活中操作比较方便，且容易维持卫生；同时餐厅、厨房及客厅南北呈一条线，有利于通风的同时也能增强整个空间的尺度感。
5.公卫干湿分离，便于卫生的维持，同时避免家庭成员同时使用洗脸盆及卫生间的尴尬。
缺点：
通透性差，三个卧室的均不是南北通透的设计，会造成卧室通风不理想。
两个次卧面积小，作为卧室稍显拥挤。
综合来看，此户型占了整个一期产品户型的50%，而中间户设置成三房的产品还是比较少见的，它最大限度的满足了刚需家庭对独立空间的需求，有一定的客户基础；当然，由于是中间户，通透性收到一定的影响，售价应该会略低于其他两个户型，建议预算不多的刚需客户重点考虑。

该户型的主卧朝南，整个开间放置一张床后左右还能安排两个床头柜方便使用。

该户型的次卧也是南向，但同样的问题是空间略小。

北向的这一室样板间将它设计成了书房，这个房间的面积不大，设计成书房这样的功能间还是很适用的。

优点：
1.观景客厅，通透性良好。客厅外接功能性阳台，可以打通扩大面积，不过平时晾晒衣服需要注意，避免来客尴尬。
2.此户型三开间朝南，更大方面的增强房间的采光及通风效果。
3. 卫生间干湿分离，能避免家庭成员早上（特别是在工作日）同时使用卫生间的尴尬，增强使用效率。
    4.北向小房间空间面积较小，不建议做成成人房，可以当作书房、健身房等，增强生活体验度。
缺点：
1.从全局看，餐厅并没有独立的空间，没有实际的划分界线，可根据用餐人数的多少可进行调节。
2.厨房设计在客厅的北面，使用时可能会影响客厅的空气流通质量。
综合来看，此户型在首期推出的产品中属于性价比较高的户型：面积和南向95㎡户型相差无几，总价差别也不会太大，但是确是南北朝向通透性较好的户型。

97㎡的主卧是南向朝向，分析师是下午2点左右进入样板间，整个空间的采光不错。且从布局来看，预留衣橱位置，空间布局合理。

该户型的次卧也是南向，小三房能够做到两室朝南整体的设计已经很不错，但次卧的面积稍小，像样板间这样做成儿童房是个不错的选择。

该户型客厅朝南，并且设计了一个小的开间阳台，对面积有增大的效果，也会增加采光和舒适度。

优点：
1.主卧套间的设计，能够充分保证主卧室的私密性，增加居住舒适度。
2.此户型三开间朝南，更大方面的增强房间的采光及通风效果。
3. 两个卫生间均为干湿分离设计，能避免家庭成员同时使用卫生间的尴尬，增强使用效率。
缺点：
1.从全局看，餐厅并没有独立的空间，没有实际的划分界线，可根据用餐人数的多少可进行调节。
2.厨房设计在客厅的北面，使用时可能会影响客厅的空气流通质量。
综合来看，这个户型是整个楼盘一期产品中舒适度最高的一个，且所处2#楼位置好于1#楼，所以分析师重点推荐此户型；由于此户型房源只有68户，而且与95㎡户型相比仅多出10㎡，同层总价价差在8万以内，预计会比较抢手，同时预计定价也会略高于同层其他户型。