分析师点评
山钢新天地位于高新区工业南路路与奥体中路交汇处，住宅部分又叫新天地润园，占地6.8万㎡，总建筑面积30万㎡，容积率2.3，绿化率36%，11层到18层小高层共8栋楼，项目首开5#、7#两栋楼，5#为11层小高层，3个单元，一梯二户，7#为15层小高层，3个单元，一梯二户，首开楼栋户型涵盖89㎡二房，90㎡、99㎡、101㎡、122㎡、139三房以及145㎡ 四房。属于偏刚需设计。主打舒适三房户型，户型整体通透性好，全明设计，采光充足，客厅带独立阳台，但是户型设计整体上进深比较长。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 101.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 90.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 99.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 122.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 二房 | 89.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 139.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 121.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 四房 | 145.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
户型有89㎡二房，90-122㎡三房，主打紧凑三房，设计上偏刚需，全明设计，户型方正性差点，89㎡二房，一个卫生间，有一个卧室南向，客厅带阳台，设计中规中矩；90㎡-101㎡三房二厅一卫设计，一个卧室南向，两个卧室北向或是东西向设计，卧室整体采光不是很足；122㎡三房，主卧及一次卧南向，一卧室北向，客厅带阳台，其中122㎡的C1户型主卧室是套间设计，带独立卫生间，122㎡的户型设计舒适性要好于其他户型。
分析师点评
本案属于刚需型设计户型，其中89㎡为中间户两房设计，一个卧室南向设计，一个卧室北向设计，客厅带阳台，设计中规中矩；90㎡-122㎡三房设计，主卧南向设计，卧室飘窗，客厅南向带阳台，厨房北向或者东西向，北向卧室空间偏小，建议作为书房使用；其中122㎡C1户型，主卧室套间设计，带独立的卫生间，私密性好，设计上紧凑实用，多了北向一房，即可作为卧室也可作为书房；新加推6#的三个户型两卧及客厅均南向，各功能间分布较好，是项目舒适度比较高的户型。
三房A1
户型优点：1、全明设计，各个房间明亮，采光充足，通透性好，房间内空气流动，空气畅通；2、客厅及主卧南向设计，采光好，卧室带飘窗，客厅带阳台，采光充足，阳台既可以晾晒衣物，也可以放置杂物；3、卫生间位于两个卧室之间，方便起居，生活起来比较方便；4、客厅、餐厅、自成一体，空间大，活动空间充足；5、入户门处玄关设计，可以放置鞋帽，同时也保护了室内隐私。不足之处：1、户型整体设计上，南北狭长，面宽短、进深长，居住起来舒适性差些；2、两个卧室北向、西向设计，采光不充足。
三房A3
户型优点：1、全明设计，各个房间明亮，采光充足，通透性好，房间内空气流动，空气畅通；2、主次两个卧室南向设计，采光好，主卧室带独立阳台，舒适度高，次卧室带飘窗，舒适性好；3、客厅带独立阳台，可以晾晒衣物，也可以放置杂物；4、客厅、餐厅、阳台，在一条直线，自成一体，空间大，活动空间充足；5、入户门处玄关设计，可以放置鞋帽，同时也保护了室内隐私。不足之处：1、户型整体设计上，南北狭长，不方正，面宽短、进深长，居住起来舒适性差些；2、一个卧室北向设计，采光不充足，客厅不是南向，采光差点，舒适性差些。
三房C3
户型优点：1、全明设计，各个房间明亮，采光充足；2、客厅及主卧南向设计，采光好，卧室带飘窗，客厅带阳台，采光充足，阳台既可以晾晒衣物，也可以放置杂物；3、卫生间位于两个卧室之间，方便起居，生活起来比较方便；4、客厅、餐厅、自成一体，空间大，活动空间充足。不足之处：1、户型整体设计上，南北狭长，面宽短、进深长，居住起来舒适性差些；2、两个卧室北向设计，采光不充足，次卧空间有点小，建议可以作为书房使用；3、入户门与厨房门相对，私密性差。
三房C1
户型优点：1、户型方正，全明设计，各个房间明亮，采光充足，通透性好，房间内空气流动，空气畅通；2、客厅及主次卧南向设计，采光好，卧室带飘窗，主卧套间设计，带独立的阳台，舒适性高，客厅带阳台，采光充足，阳台既可以晾晒衣物，也可以放置杂物；3、客厅、餐厅、阳台自成一体，空间大，活动空间充足；4、入户门处玄关设计，可以放置鞋帽，同时也保护了室内隐私；5、功能划分明确，动静分区，休息区与娱乐会客区分离。不足之处：1、一个卧室北向设计，采光不充足，建议可以作为书房使用；2、厨房与餐厅隔着一道入户走廊，不是很方便。
三房C2
户型优点：1、全明设计，各个房间明亮，采光充足，通透性好，房间内空气流动，空气畅通；2、客厅及主卧南向设计，采光好，卧室带飘窗，客厅带阳台，采光充足，阳台既可以晾晒衣物，也可以放置杂物；3、卫生间位于两个卧室之间，方便起居，生活起来比较方便；4、客厅、餐厅、阳台自成一体，空间大，活动空间充足。不足之处：1、户型整体设计上，南北狭长，面宽短、进深长，居住起来舒适性差些；2、两个卧室北向设计，采光不充足，面积小的次卧室建议作为书房使用；3、入户门斜对着厨房门，私密性差，隐私保护不足。
三房C2
三房C2
99㎡户型的餐厅与89㎡的设计差不多，位置尴尬，利用率不高，如果不好好装修设计，利用起来不是很好，建议像样板间那样装修，靠墙的地方，设计成橱柜座位一体使用，既可以节约空间，又可以增加利用率。
三房C2
三房C2
客厅方正，很好利用，与阳台相连，可以打通阳台与客厅相同，来增加空间宽敞度，也可以把阳台单独使用，晾晒衣物，或者是放置洗衣机等物品。
三房C2
三房C2
99㎡户型主卧，进深4米，面宽4米，面积16多㎡，居住起来还是挺舒服的，主卧既不是套间设计，也不带阳台，但是带飘窗，经分析师测量飘窗宽度为0.6米，我们可以在装修的时候，把飘窗下面设计成储物柜的形式，既美观，又节省了空间。
三房C2
三房C2
三房C2
99㎡这个户型有两个北向的卧室，采光不是很充足，居住舒适性差点，次卧室2面积大点，可以作为卧室使用，次卧室1面积很小，作为卧室使用有点小，完全可以把这个房间做成书房使用。
三房C2
三房C2
除去整体厨房占用的面积，可活动空间长度接近2米，宽度1米多点，两个人同时在厨房，空间还是比较宽敞的，分析师还发现，厨房里有专门放置冰箱的位置，因此建议业主在后期的装修中，要预留冰箱的空间。
三房C2
三房C2
99㎡户型只有一个卫生间，卫生间的面积还是比较大的，面宽跟主卧室一样，卫生间最好设计成干湿分离，这样便于保持卫生间的卫生，还能解决家里只有一个卫生间的烦恼。
二房A2
户型优点：1、全明设计，各个房间明亮，采光充足；2、客厅及主卧南向设计，采光好，卧室带飘窗，客厅带阳台，采光充足，阳台既可以晾晒衣物，也可以放置杂物；3、客厅、餐厅、阳台自成一体，空间大，活动空间充足；4、动静分区，功能划分明确，休息区与娱乐会客区相分离，互不干扰。不足之处：1、户型整体设计上，南北狭长，面宽短、进深长，居住起来舒适性差些，入户门入过道过长，面积浪费；2、一个卧室北向设计，采光不充足，居住舒适性差。
二房A2
二房A2
89㎡户型，去掉公摊面积，使用面积也就70多㎡，分到客厅也就没有多少了，阳台后期如果晾晒衣物，可能会挡光，客厅里会显得不亮堂，所以，建议像样板间一样，把阳台与客厅打通，来增加整个客厅的宽敞度，即显得宽敞又能增加亮度。
二房A2
二房A2
该户型的餐厅面积不大，而且位置比较尴尬，如何最大限度的利用好餐厅，样板间的装修设计就非常好，在北面墙壁设计成橱柜，即可增加情趣，又可以作为座位使用，把小的面积利用率最大化。
二房A2
二房A2
89㎡主卧的空间不是正方形的，北边有一块面宽比较短的部分，这个部位可以量身定做成衣橱，可以充分利用空间；飘窗下面可以设计成储物柜使用，增加使用面积。
二房A2
二房A2
后期厨房的装修设计，可以参照样板间的样式，L型的工作台，符合人体力学，方便操作，在门口处，可以留一块空间，作为放置冰箱的空间，能完美的利用每寸空间面积。
二房A2
二房A2
89㎡户型的次卧，北向设计，采光不是很充足，如果夫妻俩居住的话，可以作为书房使用，如果是三口之家，可以作为卧室使用，设计样式，可以参照样板间，衣橱与书桌一体的风格。