分析师点评
项目推出6-8层多层及9-18层的小高层，2号楼东单元为两梯三户、西单元两梯两户，其余楼栋为一梯两户设计，楼栋1号楼、4号楼公摊为15%，2号楼、3号楼及5号楼公摊为18%，整体楼栋的得房率较高，卧室内采光也较好。户型面积为70-140㎡（建面），户型面积段范围较大，可共客户选择性较大，既有刚需两房、也有改善性三房。整体户型设计合理，全明户型。项目位置较好，相对单价及总价段稍高。项目目前已全部售罄。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 123.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 130.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 133.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目户型面积段70-140㎡（建面）范围，整体可供住户选择性较大。该项目的户型整体设计以长方形为主，南北向设计较长。但户型的功能分区比较合理，餐厨相连，卫生间位于户型中间，南向带阳台及飘窗等，居住舒适度较高。
分析师点评
项目推出约70-140㎡（建面）户型，户型整体设计合理。75㎡（建面）户型为中间套，南向两阳台，增加了户型的采光及通风效果。入户门处玄关设计，整体私密性较好。130㎡（建面）三室为中间边套，客厅及餐厅相连，整体空间较大，独立卫生间，北向次卧带阳台，减弱了次卧北向通风及采光的不足。133㎡（建面）三室户型，客卫生间位于户型的中间，相对客厅及卧室使用方便，厨房距离卧室较远，减弱油烟影响，北向书房带有阳台，可作为工作阳台，舒适度高。
三房E户型
优点：
1、客厅、餐厅、阳台及厨房一线，使用方便，增加卧室的南北通风效果，同时也增大了整个户型功能区的空间体验，
2、客卫生间位于户型的中间部分，对于卧室及客厅来说使用都比较方便。
3、北向书房带有独立阳台，方便使用的同时，减弱了卧室北向，采光及通风的影响。
4、厨房紧挨入户门，距离卧室较远，减弱油烟对卧室的影响。
缺点：
1、客卫生间距离主次卧门较近，相对卧室的私密性保护差。
综合来看，该户型是大面积的改善户型，主次卧面积较大，功能分区合理，适合和家人居住，但项目总价段稍高，适合改善住户或具有一定经济能力的住户。
二房R户型
优点：
1、户型为75㎡（建面）的两室，但是南向可做成两个阳台，对户型的整个采光及通风效果较好。
2、入户门处玄关设计，可设计鞋柜衣柜的同时，保证卧室内的私密性，将室外的视线挡在玄关内。
3、南向主卧整体开间面宽较大，且卧室南向有突出小部分，处床位外可放置座椅，使用方便。
缺点：
1、卫生间为暗卫，相对通风效果较差，需要安装换气系统。
综合考虑，该户型为中间套、户型内部功能分区合理，但面积相对较小，适合年轻置业者或者家庭成交少的客户居住。
三房D户型
优点：
1、入户门处玄关设计，可设计鞋柜、衣柜等，放置包、钥匙方便。
2、客厅、阳台、餐厅一线，使用方便的同时，相对增加了户型的空间效果。
3、主卧套房设计，南北进深较长，南向可增加摆放化妆桌等物品，使用方便，独立卫生间可保证住户的私密性。
4、次卧卫生间北向紧挨两卧室，对于客厅及两个卧室来说，使用都比较方便。
5、北向书房带有阳台，减弱了北向卧室的采光及通风的不足。
缺点：
1、厨房紧挨卧室及客厅，相对会受到油烟等影响。
综合来看，该户型南北进深相对较长，可以和家人一起居住，适合改善性住户。