金科·澜山公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

海尔地产·澜山公馆推出商铺,户型面积约20-270㎡(建面),70年独立产权。规划建设约80-140㎡(建面)小高层、高层社区,9#楼观景小高层建面约为80-115㎡(建面)。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 117.00 -:- - - - -
三房 95.00 -:- - - - -
三房 125.00 -:- - - - -
三房 114.00 -:- - - - -
三房 135.00 -:- - - - -
三房 100.00 -:- - - - -
二房 85.00 -:- - - - -

户型整体描述

在售9#楼观景小高层建面约为80-115㎡(建面)。

户型分析-户型分析

分析师点评

海尔澜山公馆全部为布局合理的全明户型,南向主卧(观景飘窗设计)+南向大面积阳台。80-85㎡(建面)两室与95-100㎡(建面)三室户型相似,动静分区,比较适合作为婚房,餐客相邻而不相连,稍有不便;105-110㎡(建面)三室及110㎡-120㎡(建面)三室户型,无论是布局还是各功能间的空间上,产品设计都不错,如果能添加玄关设计,户型或会更好;137㎡(建面)三室及140㎡(建面)三室户型,品质不错。

二房A

户型图-A户型 80-85㎡两室两厅一卫
户型图-A户型 80-85㎡两室两厅一卫

二房A

户型图-A户型分布楼栋(9#、10#中间户)
户型图-A户型分布楼栋(9#、10#中间户)

优点:
1.中间户,面积不大,却不失功能性,方正全明,功能布局合理;
2.南向主卧(附带观景飘窗)+南向阳台,观景效果较好;
3.入户玄关设计,保证内部私密性的同时,可以放置鞋帽等;
4.餐客相连,增强空间感;
5.厨房预留冰箱空间,设计细致
不足:
1.从户型图可以明显看到,客厅的进深较窄,实际交付后可能并不够用

三房B

户型图-B户型 建筑面积95㎡ 三室两厅一卫
户型图-B户型 建筑面积95㎡ 三室两厅一卫

三房B

户型图-B户型分布
户型图-B户型分布

该户型设计与A户型设计非常类似,布局更方正,舒适度更高。
优点:
1.户型设计全明方正,空间布局合理;
2.南向主卧(附带飘窗)+南向阳台,与A户型相比,卧室的空间更充足,舒适度更高;    
3.大面积主卧,空间不比主卧小多少,同样舒适度较高;
4.餐客相连,大面积会客空间,空间感较强;
5.东侧安静书房,温馨安静。
6.厨房预留冰箱位置,细致实用。
缺点:
1.该户型的唯一不足就是餐厅与客厅门有一定的距离,而且角度较大,在多人用厨来来往往时会有部分不便

三房H

户型图-H户型 建筑面积140㎡三室
户型图-H户型 建筑面积140㎡三室

三房H

户型图-H户型分布
户型图-H户型分布

H户型的设计基本完美,最少以一个济南人的眼光来看,几乎木有不满意的地方。
1.户型的通透性非常好,自然生活状态下就可以保持极佳的通透性;
2.大面积客厅+餐厅,加上后期业主给力的装修,奢华感油然而生;
3.南向双卧室+客厅,采光充足,舒适度高;
4.主卧套房,舒适度最高。
5.厨房位于户型西北角,远离各功能空间,几乎无任何不利影响;

三房C

户型图-C户型 105-110㎡ 三室
户型图-C户型 105-110㎡ 三室

三房C

户型图-D户型 110-120㎡ 三室
户型图-D户型 110-120㎡ 三室

三房C

户型图-C、D户型分布
户型图-C、D户型分布

将C户型和D户型在一起说明,是因为两个户型的布局非常相似,边户,全明通透,观景飘窗+观景阳台居住品质较高。
但通过对比可以更明显的发现两个户型的不同点:
1.C户型的卫生间紧邻主卧,非常方便,但是距次卧和书房较远;D户型卫生间则位于主卧、书房和次卧之间,使用相对方便;
2.C户型的厨房在休息区之间,D户型的厨房位于户型东北角,油烟的影响相对较小。
3.其他位置的设计基本相当,只是在尺寸上略有差异。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.97分
户型 4.3分 装修 0.0分 物业 4.5分 车位 4.5分 区位 4.3分 性价比 3.5分 社区品质 4.5分
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