绿地海珀天沅-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

【户型总体来看宽敞实用】
①主要户型为C户型(建面约165㎡四室三厅三卫)、D户型(建面约200㎡四室四厅三卫)、2-E户型(建面约320㎡五室四室四卫)、G户型(建面约242㎡四室四厅三卫)。
②从面积段来看,是主要面向有一定经济基础的高端改善型需求的客户。
④与购房者喜欢的传统别墅相比,大平层项目能够在一层空间内实现一家多代人的共同生活,避免了上下楼带来的不便。
⑤作为改善型项目,房间的功能性和私密性都做到了较高水平。

优势 品牌开发商|高得房率|性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适|私家电梯
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
五房 320.00 1:1 3.50 11.60 4.40 -
四房 242.00 1:1 3.15 9.00 5.10 -
四房 200.00 1:2 3.15 6.90 4.00 -
四房 165.00 1:2 3.00 4.20 3.80 -

户型整体描述

本项目是绿地集团高端产品线“海珀系”在济南的首个项目,定位是高端大平层产品,所以其户型带有以下特点:
①面积大:四个户型从165㎡-320㎡(建面)不等。
②房间多:最小户型是四室三厅三卫,最大户型是五室四厅四卫。
③私密性强:基本所有卧室全部带有独立卫浴;大户型产品全部是电梯直接入户,有的甚至是楼梯入户;每家都带有入户玄关。
④功能性强:中西式双厨房;家族式宴会厅;客厅吧台;主卧书房和卫浴使得家居布置有了更多选择。
⑤得房率高:户型全部方正,大户型更是一梯一户。
⑥舒适性高:南北通透,超大阳台。

其他图片

C户型:建面165㎡-四室三厅三卫
C户型:建面165㎡-四室三厅三卫

【优点】①每个房间都有独立卫浴,私密性非常好。②主卧带阳台,夜晚可以凭窗观景,可以晾晒衣服,可以放置跑步机等。十分方便。③餐厨一体,方便饭菜及时上桌与餐后及时清理。④入户玄关,让人一进门看不到客厅全貌,私密性强而且也提升了家居风水。【不足】①北向房间面积较小,采光不能得到保障②主卧有一部分空间可以自由打造,不过效果不如放在客厅好。③北向房间又挨着厨房,不能提供良好的使用体验。④客厅面宽只有4米2.无论是看电视还是会客,效果都不会有“大房子”的感觉。

D户型:建面200㎡-四室四厅三卫
D户型:建面200㎡-四室四厅三卫

【优点】 ①独立电梯,刷卡到达指定楼层,刷卡入户,安全,私密。 ②门口的停留区,可放置小自行车,可放置鞋架挂钩.能保证换上干净衣服进家门。 ③独立卫浴,私密性非常好。 ④6.9米长的阳台,观景体验很好。 ⑤入户玄关,让人一进门看不到客厅全貌,私密性强而且也提升了家居风水。 ⑥客厅做了小型吧台,提高了生活品质。 【不足】 ①北向房间又挨着厨房,无论做什么使用都不能提供良好的体验。 ②唯一几个没有独立卫生间的房间,还是北向,功能性私密性都一般。

2-E户型:建面320㎡-五室四厅四卫
2-E户型:建面320㎡-五室四厅四卫

【优点】 ①由于是一梯一户设计,打开楼梯门就可以进入到自己家门口的停留区,这样的专属体验和私密体验非常棒。 ②每个房间都有独立卫浴,私密性非常好。 ③独立衣帽间,体现了房间很强的功能性。 ④客厅开间较大,舒适体验感十足。 ⑤宽敞的阳台,观景体验很好。 ⑥门口的停留区,可放置小自行车,可放置鞋架挂钩.能保证换上干净衣服进家门。 ⑦独立电梯,刷卡到达指定楼层,刷卡入户,安全,私密。 ⑧入户玄关,让人一进门看不到客厅全貌,私密性强而且也提升了家居风水。 【不足】 餐厅位置比较尴尬。

G户型:建面242㎡-四室四厅三卫
G户型:建面242㎡-四室四厅三卫

【优点】 ①由于是一梯一户设计,打开楼梯门就可以进入到自己家门口的停留区,这样的专属体验和私密体验非常棒。 ②每个房间都有独立卫浴,私密性非常好。 ③客厅开间较大,尊贵体验感十足。 ④宽敞的阳台,观景体验非常好。 ⑤门口的停留区,可放置小自行车,可放置鞋架挂钩.能保证换上干净衣服进家门。 ⑥独立电梯,刷卡到达指定楼层,刷卡入户,安全,私密。 【不足】 ①房间面积较小,采光不能得到保。 ②北向与北向泉景·卧龙花园小区的距离较近,景观资源差。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目首次推出的四大主力户型,面积跨度较大,房间数量和功能性上也可看出其不同定位,具体细节处理如下:
①小面积户型仅能满足一家三代人一同居住的最基本的改善型需求,在舒适度、功能性上做的最差。
②稍大一点面积的户型可以在私密性和功能性上做了良好的改变,能够在满足三代同堂的基础上开始有了私家电梯。
③再大一点面积的户型可以出现了“商务套房”,开始出现超大会客客厅,在家居细节处理上开始追求细节品质。
④最大的户型出现一梯一户的“专属”特质,无论在客厅面积,阳台面积,卧室套房属性上都是高规格的设计。

优势 客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|动线清晰|全套房设计|干湿分离|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好 不足 缺少工作阳台

四房C

户型图-C户型:165㎡-四室三厅三卫
户型图-C户型:165㎡-四室三厅三卫


作为本次推出的面积最小的一个户型:
①165㎡C户型是最小户型,总价也最低。
②三间卧室中两间南向卧室都带有独立卫生间,能够满足家庭主要成员对改善户型的需求。
③但是北向卧室和北向书房两间次要房间靠近厨房,舒适度就差了很多。
④客厅也只有20多个平方,所以此户型定位是仅能满足三代同堂的需求但无法提供更高档次的生活品质。

其他图片

D户型:200㎡-四室四厅三卫
D户型:200㎡-四室四厅三卫

①200㎡D户型同样是四室产品,但是可以出现了私家电梯入户,私密性上有了很大提升。②客厅面积也有大约30㎡左右,6.9米南向观景阳台提升了观景体验。③中西式双厨房能够满足家庭成员不同的口味习惯。④综合来看,这个户型显然在满足了一家三代人共同生活的基础上,可以增加居住体验感上的打造和提升。开始出现“豪宅”特征。

G户型:242㎡-四室四厅三卫
G户型:242㎡-四室四厅三卫

①这是第三个四室的产品,仅从面积上就比前两个户型大了将近50-80个㎡。居住起来肯定会感到更加的宽敞舒适。 ②多出来的这些面积主要分布: A.有了独立的入户楼体和入户之前的独立休息室,在私密性和功能性上有做了很好的提升,开始更加注重对生活品质的追求。 B.客厅面积达到了73㎡,可以根据自己的意愿随意打造,比如户型图上推荐的客厅吧台,对生活情调的培养创造了条件。 C.主卧也从简单的只带独立卫浴变成了附带书房的“一条龙”套房。 D.南向阳台达到了9米长,观景效果不言而喻。 ③这一户型已经可以满足居家办公的商务需求。

2-E户型:320㎡五室四厅四卫
2-E户型:320㎡五室四厅四卫

①320㎡五室产品是项目本次推出的最大面积的产品,也是居住舒适度做的最好的一款产品。 ②一梯一户的设计使得整层都是自家使用,尊贵感觉光听就觉得很霸气。 ③独立的楼体和电梯入户,且在入户前都要经过专属的休息区可以进行换装,私密性和生活品质做到极致。 ④客厅达到惊人的84㎡,可以用隔断分割成不同空间,如户型图推荐的做成家族宴会餐厅,高贵品质处处彰显。 ⑤主卧套房又增加了新的内容,独立的衣帽间也出现了。 ⑥如果把次卧进行改造,也可变成“商务套房” ⑦16米乘1.9米的超大观景阳台,观景体验没谁了。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.96分
户型 4.7分 装修 0.0分 物业 4.5分 车位 3.5分 区位 4.5分 性价比 3.6分 社区品质 4.1分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享