分析师点评
本案户型设计主打刚需型和首改型，刚需主要针对的是本地的刚需，首改的主要客群也主要是周边原住民。整体户型设计来看，所有户型都保证了动静分区。两房纯南向但是全明，三房南北通透但有硬伤。由于没有连廊设计，所以中间户型没有北向通透，属于前几年比较盛行的主流户型设计。二期户型设计比一期有明显提升。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | -:- | 2.90 | 6.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 81.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 东 | 是 | - |
户型整体描述
本期所推5#楼为二期的楼王，同时是整个项目的最后一个楼栋，售完此楼即可清盘。5#楼共33层，两个单元，两梯四户设计，将于2015年6月30日完成交房。楼王价格比之前楼栋要高， 除了126㎡户型，其余户型设计和之前楼栋一样。整体来说该楼栋前面无遮挡，东南方向为3#楼，三个单元，楼梯较大，可能早晨遮挡部分阳光。
纯南向的两房可以考虑，三房客厅的位置比较靠近南向户型的厨房位置。白天采光受遮挡，且开窗通风时容易将隔壁厨房通风的油烟带进客厅。80㎡的两房适合两代过渡用房， 次卧面积较小，主要用作儿童房。该户型虽然南北不通透，但是东西向的窗户开窗通风也可以形成一定的空气对流， 居住起来还算舒适。
分析师点评
该项目户型设计比较单一，两房选择只有80㎡，为纯南向设计。该户型虽为全明户型，但是不满足外地落户济南的条件，所以这一项就把这一部分购房人群隔绝。三房现在也只有112㎡可以选择，是南北通透设计，但是卫生间为暗卫，这一点可以这个户型的硬伤。
三房D2
优点：
1、户型动静分区、餐厨一体。厨房是U型设计，在最大化的利用厨房空间的同时，洗切烧单独分区。同时餐厨一体， 做好的热腾腾的羹汤几步就可以端到餐桌，方便清理和打扫。主卧门和次卧门对面，可以做到空气对流，有利于通风。
2、正对入户门设置玄关。由于沙发摆放背靠门，谐音上讲“无靠山”，且被入户客人一览无余，隐私性差，视野无遮挡，风水比较避讳。所以一定要有位置设置玄关，形成视野缓冲，气聚而不散。
缺点：
1、位于两个单元相接处的户型，卫生间为暗卫。现在很多人可能没有使用过暗卫，暗卫比较常见的在宾馆套间。无法通风只能依靠换风，无法采光只能依靠电力。长此以往，如果打扫不勤，容易出现异味。且卫生间不能经常开门不然整个居室会作为它的散风渠道。
2、客厅窗户比较靠近纯南向那一户，被另一户采光遮挡严重。且容易与另一户形成对视现象，隐私性欠佳。
二房D3
优点：
1、户型休息区和活动区分开，做到动静分区。卫生间处于主卧和次卧之间，对于两个卧室来说都非常方便。主卧门和次卧门对面，可以做到空气对流，有利于通风。同时餐厅、客厅一体，整个空间装修就比较灵活。日常生活来说，这种设计非常方便。
2、入口预留玄关柜位置。除了一梯一户或者一/两梯两户的大户型来说，入户门外预留很大空间做鞋柜。大部分刚需户型只能选择在入户门处做鞋柜，以方便使用。对于家庭生活而言，入户要更护拖鞋是必要的，在保证居室卫生的同时，还可以放松的、居家的生活。
缺点：
1、次卧的面积非常小。面宽只有2.5米，除掉0.3米，在除掉开门预留的0.7米，只剩下1.5米，所以只能放下0.8米或者1.2米的床。也就是只能做为儿童房使用，小户型增加收纳空间的办法就是次卧下面定制衣柜，上面定制床。双胞胎的可以选择做双层床。不要对次卧抱太大希望，只能通过装修来解决空间问题。