分析师点评
【产品多为刚需产品，户型紧凑实用】
①从面积段来看，五个户型面积集中在76-123㎡（建筑面积），以刚需产品为主。
②均价在8500-9000元/㎡左右，
③作为刚需楼盘，房间的户型设计紧凑实用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.00 | 2:4 | 2.85 | 4.20 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 96.00 | 2:4 | 2.85 | 3.80 | 3.00 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 76.00 | 2:4 | 2.85 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 96.00 | 2:4 | 2.85 | 3.90 | 3.10 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 94.00 | 2:4 | 2.85 | 3.80 | 3.00 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
本项目是荣盛集团低端产品线“花语系”在济南的首个项目，定位是刚需产品，所以其户型带有以下特点：
①面积小：五个户型面积集中在76-123㎡（建筑面积）之间。
②房间少：最小户型是76㎡（建筑面积）两室两厅一卫，最大户型是三室两厅两卫。
③私密性弱：基本没有独立卫生间设计，也缺少玄关遮挡。
④功能性弱：缺少独立卫浴、独立衣帽间、独立储藏室、红酒屋等房间设计。
⑤得房率一般：2梯4户的高层产品设计。
⑥舒适性弱：刚需产品并不以居住舒适度作为最重要的指标。
其他图片
【优点】
【优点】 ①餐厨一体，方便饮食 ②南向客厅，观景采光效果好 ③6.46㎡观景阳台，采光充足 ④干湿分离的卫生间，干净卫生 ⑤1.5㎡飘窗，扩大了使用面积 【不足】 ①北向卧室，采光稍差 ②过道有些浪费 ③通透性较差
【优点】 ①餐厨一体，方便饮食 ②南向客厅，观景采光效果好 ③5㎡观景阳台，采光充足 ④卫生间在两室中间，方便起居 ⑤1.5㎡飘窗，扩大了使用面积 【不足】 ①此处利用率不高 ②北向卧室，采光稍差 ③通透性较差
【优点】 ①干湿分离的卫生间，干净卫生 ②餐厨一体，方便饮食 ③南向客厅，观景采光效果好 ④6.6㎡观景阳台，采光充足 ⑤1.8㎡飘窗，扩大了使用面积 ⑥三室分居三处，互不打扰 【不足】 ①北向卧室，采光稍差 ②过道有些浪费
【优点】 ①每个房间都有窗户，通风效果好 ②干湿分离的卫生间，干净卫生 ③1.8㎡飘窗，扩大了使用面积 ④南向客厅，观景采光效果好 ⑤6.46㎡观景阳台，采光充足 【不足】 ①两间北向卧室，采光不足 ②餐厅位置较为尴尬 ③面宽较短，整体略显狭长
分析师点评
本次项目推出的产品为76-123㎡（建筑面积），5种户型可供选择，产品线较为丰富。
1）76㎡（建筑面积）为两室两厅一卫，主打甜蜜两居，优势在于主卧中1.5㎡飘窗扩大了主卧的使用及采光面积，将要结婚的年轻人可以考虑作为婚房来使用。
2）94-123㎡（建筑面积）主打三居室，不同的三居设计满足了购房者的不同需求。例如96㎡（建筑面积）为三室两厅一卫，紧凑三居室，基本满足了购房者对于小三居的功能需求。而123㎡（建筑面积）为三室两厅两卫，主要优势在于三室分居三处，满足了购房者对于私密性的需求。
二房C
优势：
1.餐厨一体，方便饮食；
2.南向客厅，观景采光效果好；
3.5㎡观景阳台，采光充足；
4.卫生间在两室中间，方便起居；
5.1.5㎡飘窗，扩大了使用面积；
不足：
1.北向卧室，采光稍差；
2.通透性较差；
三房D
优势
1.卫生间干湿分离设计，干净卫生；
2.餐厨相连，方便平时就餐；
3.南北通透，客厅南向，6.6㎡的观景阳台，增加了客厅的采光及通透性；
4.主卧1.8㎡的飘窗设计，增加了房间的通透性的同时也扩大了使用面积；
5.三个房间分居三处，使得在后期居住时可以互不打扰，保证了一定的私密性。
不足
1.一次卧为北向，使得房间采光稍差；
2.过道有些浪费。
三房A
优势
1.卫生间采用干湿分离设计，干净卫生；
2.主卧套间设计，有独立卫生间，更加方便私密；
3.南北通透，客厅南向，观景采光效果好，俩卧室南向，增加了居住舒适度；
4.主卧1.8㎡飘窗，在一定程度上增加了使用面积；
5.三室分居三处，互不打扰，增加了私密性。
不足
1.走廊处稍有面积浪费。
三房B
优势
1.卫生间干湿分离设计，干净卫生；
2.餐厨相连，方便平时就餐；
3.南北通透，客厅南向，6.6㎡的观景阳台，增加了客厅的采光及通透性；
4.主卧1.8㎡的飘窗设计，增加了房间的通透性的同时也扩大了使用面积。
不足
1.一次卧北向，使得房间的采光稍差；
2.过道面积有些浪费。
三房E
优势
1.客厅厨房相连，更易打造餐厨一体，方便饮食；
2.卫生间位于两卧中间，方便起居；
3.客厅南向，5㎡的观景阳台，增加客厅的采光和通透性；
4.主卧1.5㎡的飘窗，在增加采光的同时也扩大了房间的使用面积；
不足
1.北向卧室，使得卧室采光较差。