户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
祥泰汇东国际位于历下区花园路和正丰路交汇处，规划总建筑面积10.42万方，主要包括两栋公寓用楼（1、2层为商业，3-32层为商务公寓）及地下车库。目前两栋楼全部现房销售，户型为35-88㎡不等，简装交付，后期由途家统一代管，入手后期非常省心，目前济南的酒店式公寓产品认可度不高，但是目前周边的氛围不够成熟，出租较难，有投资需求的客户要综合考虑首付、月供及月收益之间的关系。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 38.00 | 6:28 | - | - | - | 南 | 否 | 76.00 |
户型整体描述
户型整体在35-85㎡的小户型，总价段低，适合年轻的置业者，6梯28户的梯户设计，相对人口密度较大。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目推出的为面积33-86㎡精致小户型，总价段低、月供低，适合投资。项目两栋楼，户型分布及户数相同，都是6梯28户。目前在售的户型也多为38㎡、43㎡、86㎡，均是一室一厅一卫房源。86㎡户型分布在两栋楼的两边，西户有南向和西向大窗户，下午过于西晒，夏天会较热；东边户最佳。43㎡户型和38㎡户型相似，但是43㎡户型居北向较多，北向采光及舒适度较低；在总价方面，38㎡户型相对总价段也较低。
一房A
优点：
1. 南向卧室采光效果好，飘窗增强了房间的舒适度与空间感；
2.入户玄关可以摆放衣柜、鞋柜，干净整洁，实用性高。
缺点：
1.暗卫，通风效果较差。
2.整个户型的进深过长，面宽过窄，通透性较差。