分析师点评
项目位于历城区郭镇，虞山大道与机场路交汇处往东1000米路北。预计首推A6地块3#、4#、7#、8#、11#、12#楼6栋楼，首期推售5个户型，户型建面约90-130㎡，其中90-107㎡三房，131㎡四房。户型大部分比较方正，全明设计，二梯四户，三室的户型基本做到了两个卧室、客厅南向，采光比较充足，131㎡做到了四房，两个卧室及客厅南向，功能性较强。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 96.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 96.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 107.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 131.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
首期推售5个户型，户型建面约90-130㎡，其中90-107㎡三房，131㎡四房。户型大部分比较方正，全明设计，二梯四户，三室的户型基本做到了两个卧室、客厅南向，采光比较充足，131㎡做到了四房，两个卧室及客厅南向，功能性较强。
分析师点评
90-107㎡三房户型，除了A3户型两个卧室北向设计外，其余的都做到了两个卧室、客厅南向，采光较充足，居住舒适性高，餐厅、客厅、阳台连成一线，活动空间充足。131㎡四房二厅两卫，南北通透，户型方正，两个卧室及客厅南向，两个卧室北向，舒适性差点，功能性较强。
三房A3
96㎡三房户型
优点：1、户型南北通透，空气流通；2、主卧、客厅带阳台南向设计，采光好；3、客厅、餐厅相连，空间尺度大，活动空间充足；4、卫生间位于两个卧室之间，方便生活。
不足：两个卧室北向设计，采光不充足，居住舒适性差；2、户型整体狭长，舒适度差。
三房B1
107㎡三房户型
优点：1、户型南北通透，方正；2、两个卧室及客厅南向设计，采光充足，居住舒适度高；3、动静分区，功能划分明确；4、餐厅、客厅相邻，空间尺度大，活动空间充足；5、厨房与餐厅相邻，方便生活；6、主卧套间设计，带独立的卫生间，私密性强。
不足：1、一个卧室北向设计，采光不充足，后期可以作为书房使用。
三房A1
95㎡三房户型
优点：1、户型全明设计，并且方正；2、两个卧室及客厅南向设计，采光充足，居住舒适度高；3、动静分区，功能划分明确；4、餐厅、客厅相邻，空间尺度大，活动空间充足；5、厨房与餐厅相邻，方便生活。
不足：1、一个卧室北向设计，采光不充足，后期可以作为书房使用。
三房A2
96㎡三房户型
优点：1、户型南北通透，方正，全明设计；2、两个卧室及客厅南向设计，采光充足，居住舒适度高；3、动静分区，功能划分明确；4、餐厅、客厅相邻，空间尺度大，活动空间充足；5、厨房与餐厅相邻，方便生活。
不足：1、一个卧室北向设计，采光不充足，后期可以作为书房使用。
四房C1
131㎡四房户型
优点：1、户型全明设计，并且方正，南北通透；2、两个卧室及客厅南向设计，采光充足，居住舒适度高；3、动静分区，功能划分明确；4、餐厅、客厅、阳台相连，空间尺度大，活动空间充足；5、厨房与餐厅相邻，方便生活；6、主卧套间设计，带独立的卫生间，私密性较强。
不足：1、两个卧室北向设计，采光不充足，居住舒适度差点。