分析师点评
①拉菲公馆占地2.86万㎡，总建面积13.60万㎡，共推出6栋住宅楼，其中4#5#6#楼为回迁及团购楼栋，1#2#3#楼为对外销售楼栋；②项目推出的1#楼为29层住宅，两个单元，两梯两户设计，2#为20层住宅，两个单元，两梯两户，3#为31层住宅一个单元，两梯两户；③项目定位高端改善性住宅，推出130-140㎡、150-180㎡及250㎡户型，为大面积户型，居住舒适度高；④由于项目都为大面积段户型，总价段较高，该楼盘适合具有一定资金对生活标准要求较高的改善性客户。目前住宅部分已全部售罄。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 193.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 160.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 六房 | 288.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目定位高端改善性住宅，推出130-140㎡、150-180㎡及250㎡户型，为大面积户型，居住舒适度高。
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自2015年以来，央行多次出台政策，刺激市场。
【2016年政策盘点】：
1、2016年1月1日起，享受“降息福利”。
2、济南不动产登记开始，1%土地出让金或推高房价。
3、2月2日，首套房首付最低20%，二套房首付由四成降至三成。
4、2月14日起，国管公积金暂停政策性贴息申请 不碍公积金贷款买房。
5、2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%。
6、2月19日，对购房契税和营业税均有所减免。
7、2月21日，中国城市原则上不再建设封闭住宅小区。
8、2月23日，济南公积金贷款额度上限拟调至70万元。
分析师点评
拉菲公馆首开推出3栋楼，1号楼两梯两户，户型为168平米的四室两厅两卫与202平米的五室两厅三卫；2号楼两梯两户，户型为150平米的四室两厅两卫；3号楼三梯两户，户型为294平米的六室三厅四卫两厨。整体而言户型均为改善大户型。这次推出的四个户型均为南北通透，南向大阳台采光充足；功能区划分明显，动静分离，阳台-客厅-餐厅-厨房-功能阳台都在一条线上，卧室书房则不会受到打扰；厨房与卧室较远，受油烟营销小；值得一提的是，所有户型的主卧都是套房设计，其中较大户型的主卧还有衣帽间、且次卧也带有套房设计，舒适度很高。
四房C户型
1、户型南北通透，三室朝南，动静分区；
2、餐厨一体，操作方便、干净，餐厅为单独的空间设计，实用性高；
3、主卧套房设计，独立卫生间对私密性保护较好，同时住户使用比较方便；
4、餐厨相连，使用方便，厨房距离卧室较远，避免卧室受到油烟污染。
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
四房C户型
五房A户型
1、户型南北通透，南向三室，客厅连接超大阳台，采光充足；
2、餐厨一体，操作方便、干净，餐厅为单独的空间设计，实用性高，且带有功能性阳台，更为方便；
3、主卧于次卧都是套房设计，带有独立卫生间，其中主卧还有衣帽间，使用起来舒适又方便，同时保护了主人的私密性；
4、客卫生位于户型的中间部分，对于卧室及客厅来说，使用都比较方便；
5、动静分离，功能室在入口玄关处，紧靠客厅，与居住区区分开来。
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
五房A户型
