分析师点评
华皓英伦联邦是华皓集团进驻济南的首次项目。项目位于济南高新区中心区南部的汉峪片区，北临旅游路，东至舜华南路，西至大汉峪规划路。由三个地块（B1,B2,B3)组成，总占地约170亩。项目分三期开发，总户数为2693户，住宅楼以板式小高层、高层为主，现阶段一期B-1地块已经售罄。在售B-3地块，户型面积90－170㎡（建面），层数为18-27层。现阶段2#基本售罄，剩余7#、5#尚未加推，户型面积约125/133㎡三室、140/170㎡四室户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.00 | -:- | - | 3.70 | 3.50 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 120.00 | -:- | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 118.00 | -:- | - | 3.70 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 126.00 | -:- | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 125.00 | -:- | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 133.00 | -:- | - | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 140.00 | -:- | - | 4.20 | 3.90 | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 169.00 | -:- | - | 4.50 | - | 是 | - |
户型整体描述
项目现阶段主力在售2#，户型面积为112-136㎡（建面）三室户型，户型设计较为方正，全明户型。
分析师点评
项目整体规划偏改善，户型面积为90-170㎡（建面）。项目整体规划户型较为方正，全明户型，舒适度较高。剩余户型为125/133㎡三室，140/170㎡四室，户型设计基本保证两卧室及客厅南向设计，增加采光面积，提高舒适度。且个别边户户型结合项目的建筑结构，有270度边窗，这种在济南市比较少见，舒适度较高。
三房C
此户型两卧室及客厅南向，采光效果较好；卫生间干湿分离设计，能避免家庭成员同时使用卫生间的尴尬，提高使用效率；客厅及次卧都有阳台设计，客厅阳台设计能增强采光，同时加大家庭活动面积，次卧阳台可以晾晒衣物，避免家里来客人的尴尬。主卧套房设计，私密性高；边套设计，南北通透性高；餐厅独立设计，功能性更强。
三房B
此户型两卧室及客厅南向，采光效果较好；卫生间干湿分离设计，能避免家庭成员同时使用卫生间的尴尬，提高使用效率；客厅及次卧都有阳台设计，客厅阳台设计能增强采光，同时加大家庭活动面积，次卧阳台可以晾晒衣物，避免家里来客人的尴尬。但是在项目中，此户型为中间户设置，难免南北通透性欠缺。
三房F
三室户型，两卧室及客厅南向，采光效果增强；其中主卧套房设计，增强私密性和舒适度；次卧设计有南向阳台，方面晾晒衣物，避免来客的尴尬；客厅、餐厅、厨房呈南北一条线分布，增强宽阔的视觉效果，且南北通透性较高。在增强主卧及客厅尺度感舒适感的同时，有可能会挤压次卧空间，降低舒适度，需仔细观察各房间的尺度。
四房H
