分析师点评
项目一期由A05、A08两个地块组成，共10栋住宅楼，其中18层小高层6栋，22-24层高层4栋，总建筑面积为17.5万平米。面积段为105-130㎡（建面）三室、150㎡（建面）四室产品。户型整体注重功能实用性。项目的连廊设计确保了每户都能实现南北通透的居住效果，两室纯南向设计、三室主流户型均能实现客厅和双卧朝阳且南北通风效果最大化、四室户型方正通透，人居尺度户型设计确保了刚需和首改客群的居住舒适度。项目为毛坯交付标准，预计首次开盘价格较优惠适合地缘性客群和在济南高新区范围的上班族。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 150.00 | -:- | 2.95 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 125.00 | -:- | 2.95 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 105.00 | -:- | 2.95 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 115.00 | -:- | 2.95 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目一期面积段为105-130㎡（建面）三室、150㎡（建面）四室产品。户型整体注重功能实用性。项目的连廊设计确保了每户都能实现南北通透的居住效果，两室纯南向设计、三室主流户型均能实现客厅和双卧朝阳且南北通风效果最大化、四室户型方正通透，人居尺度户型设计确保了刚需和首改客群的居住舒适度。项目为毛坯交付标准，预计首次开盘价格较优惠适合地缘性客群和在济南高新区范围的上班族。
分析师点评
中新锦绣天地一期10栋楼，8个户型：建面约为105-130㎡三房，150㎡四房。户型总体上方正，通透性好，全明设计，采光充足；三室的能做到两个卧室全部朝阳，四室的户型也做到了三个卧室南向，这样保证了房间的正常采光，居住的舒适性。客厅全部带阳台设计，可以晾晒衣物，放置杂物、洗衣机等。
三房A1
105㎡三房户型
优点：1、户型方正，全明设计；2、两个卧室、及客厅南向，采光充足；3、客厅、餐厅连成一体，活动空间充足；4、动静分区，互不干扰；5、卫生间干湿分离，便于保持卫生。6、中间户型，南北通透性差。
不足：1、一个卧室北向设计，采光不足，居住舒适性差，可以作为书房使用。
三房A2
115㎡三房户型
优点：1、南北通透，全明设计；2、两个卧室、及客厅南向，采光充足；3、客厅、餐厅连成一体，活动空间宽敞；4、动静分区，互不干扰；5、卫生间干湿分离，便于保持卫生。
不足：一个卧室北向设计，采光不是很充足，可以作为书房使用。
三房A3
125㎡三房户型
优点：1、南北通透，全明设计；2、有两个卧室、及客厅朝南，采光充足；3、厨房、餐厅、阳台连成一线，活动空间宽敞；
4、主卧套房设计，独立卫生间衣帽间，私密性强；5、双卫生间，公共卫生间干湿分离，便于保持卫生。6、一卧室北向，且靠近厨房。
不足：一个卧室北向设计，采光不充分，可以用作书房使用。
四房A4
150㎡四房户型
优点：1、南北通透，全明设计；2、有两个卧室、及客厅朝南，采光充足；3、客厅、餐厅、南北双阳台连成一线，活动空间宽敞；4、主卧套房设计，私密性强；5、双卫生间，公共卫生间干湿分离，便于保持卫生；6、餐厅、厨房相邻，便于操作。
不足：两个卧室北向，居住舒适性不足。