绿地IFC中央公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

①绿地山东国金中心(IFC)项目临近工业南路和奥体西路,是CBD片区内首个入市的综合体项目,总建筑面积164万平方米。②项目首开推出B12、B13地块,位于项目南侧,为小高层与高层住宅产品。整体来看,小高层户型面积为127~160㎡(建面),高层户型面积为85~132㎡(建面)。小高层2T2户,高层2T4户。③项目预计9月份推出新地块,为精装房源。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 85.00 2:4 - - - -
三房 132.00 2:4 - - - -
三房 127.00 2:2 - - - -
四房 145.00 2:2 - - - -
四房 152.00 2:2 - - - -

户型整体描述

①项目户型涵盖两室、三室及四室产品,客户选择范围较广。②项目主要面对偏改善性客户,住宅层高设计为3/3.1米,比济南市一般楼盘的高度要高。③考虑到项目位于中央商务区,单价可能较高,因此即便是小户型,总价段也不会低,该楼盘适合具有一定资金,对生活标准要求较高的客户。

户型分析-户型分析

分析师点评

①本案主要面对偏改善性客户,层高设计为3.1m,比济南市一般楼盘的高度较高。②首开推出B12地块5栋住宅楼。小高层4栋,户型为128平(建面)三房、145平(建面)四房、152平(建面)四房;高层1栋,户型为85平(建面)二房、132平(建面)三房。③整体而言,小高层的户型均为改善户型,南北通透,南向大阳台采光充足;功能区划分明显,动静分离,阳台-客厅-餐厅-厨房-功能阳台都在一条线上,卧室书房则不会受到打扰。④值得一提的是,除85平(建面)二房外,所有户型主卧都是套房设计,配备衣帽间、卫生间,舒适度高。

三房F

户型图-128平(建面)三室两厅两卫
户型图-128平(建面)三室两厅两卫

此户型为128平三室两厅两卫,户型方正,南北通透,居住舒适度比较高;餐厨一体,操作方便、干净,餐厅为单独的空间设计,实用性更高;入户玄关设计,增强收纳空间,便于日常衣物及鞋子等的摆放,干净卫生;主卧套房设计,独立卫生间及衣帽间让家庭主人的私密性及便利度较好。

四房H

户型图-152平(建面)四室两厅两卫
户型图-152平(建面)四室两厅两卫

此户型为152平四室两厅两卫,南向三室,客厅连接超大阳台,采光充足。北向餐厅与南向客厅,形成南北通透,且与厨房较近,操作方便、干净,同时餐厅为单独的空间设计,实用性更高。主卧套房设计,独立卫生间、衣帽间以及书房让家庭主人的私密性及便利度较好。卫生间位于户型的中间部分,对于卧室及客厅来说,使用都比较方便。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.97分
户型 4.4分 装修 0.0分 物业 4.4分 车位 4.3分 区位 4.5分 性价比 3.5分 社区品质 4.4分
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