分析师点评
项目分高层和小高层，高层公摊在20%左右，小高层公摊在17%左右。所有高层均为34层，其余楼栋均为11层的小高层。本次新推2#，2#11层，4个单元，一梯两户，全部为95㎡三房。整体来说，小高层得房率要比高层高一些。户型设计除了80㎡的纯南向之外，其他都南北通透，且都为主卧和客厅南向，大部分户型两房北向。主打刚需人群，后期小高层越来越少，价格差距不算大，如果预算允许，建议选择小高层。同等建筑面积的户型室内使用面积,小高层要比高层多出6个平方左右，推荐小高层。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
2#楼，11层小高层，4个单元，1梯2户设计。95㎡小三房设计，客厅主卧南向设计，采光好，生活舒适，客厅带独立阳台，可观赏窗外景观；客厅与厨房相连，方便生活，有利于保持卫生；卫生间干湿分离，明卫设计；两次卧北向设计，采光不足，舒适度降低，且空间比较小。
分析师点评
95㎡小三房设计，客厅主卧南向设计，采光好，生活舒适，客厅带独立阳台，可观赏窗外景观；客厅与厨房相连，方便生活，有利于保持卫生；卫生间干湿分离，明卫设计；两次卧北向设计，采光不足，舒适度降低，而且空间面积比较小。由此可见，95平米的紧凑三房设计，还是比较实用的，受欢迎。
三房D
95㎡三房这种户型设计，优点有：卫生间干湿分离设计，对于三个卧室的居住使用来说都非常方便。一方面一个人淋浴的时候，不耽误其他人洗手或者洗刷。对于比较爱美的女主人和注重形象的男主人来说，互不耽误，非常方便。
2、设置预留玄关柜的位置，可以做鞋柜上面做一个镂空装饰，一方面可以挂些外套，另一方面对客厅也是一种遮挡。美观又实用，一直建议入户要有玄关，方便美观。
不足：1、卫生间和厨房的采光窗，中间户的户型在两户之间，受两边卧室墙壁遮挡比较严重，白天会明显感觉采光不足。可以实现通风，但采光效果不够。
2、主卧距离卫生间较远，夜晚起居要经过餐厅和厨房区域，需要设计过道灯。不然晚上起居是件比较痛苦的事。