分析师点评
万科大都会项目位置在CBD片区，经十东路以北，奥体西路以西。平安2017年拿下的CBD11块地中的3块，由济南万科开发建设，其中万科大都会万公馆为商业用地，剩余两块是B-1地块和B-2地块，这两块是居住、商业商务、公园绿地。项目总建筑面积约为24.6万㎡，其中住宅约6.7万㎡，由4栋洋房和4栋高层组成，户型面积段为160-195㎡，共300户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 206.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 168.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
万公馆5月25首次推出13-31层3.9米层高精装LOFT公寓，共760套，3.9米层高LOFT主力户型为39平米一室、49平米一室；4.5米层高主力户型为49平米一室、54平米一室。万科大都会8月18日首开推出8/9#楼，共78套；8#楼10层，2个单元，1梯2户，户型均为168平米三室，9#楼27层，1个单元，1梯2户，户型均为206平米三室，成交均价8#楼29999元/平米，9#楼28999元/平米，带装修交付。
该地块将建成为一栋160米的超高层公寓，外立面采用双层中空low-E玻璃，全玻璃幕墙设计，气度十足，视野开阔。专属7.7米挑高公寓入户大堂，极度彰显业主归家的尊贵仪式感；LOFT墅级挑高设计，极大提升了整个空间的利用率，是更尊贵的都会享受，亦是层峰人群的境界品味。
而万科物业的引入，以其万科城市运营服务，24小时、一站式、全天候“私人贴心管家”的全维服务，让居者再次感受高于同级别产品的品质服务。
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分析师点评
①本案位于CBD片区，主要面对偏改善性客户。②8月18日首开推出8#9#楼，共78套。其中，8#楼10层，2个单元，1T2，户型为168平三室；9#楼27层，1个单元，1T2，户型均为206平米三室；成交均价8#楼29999元/平米，9#楼28999元/平米，带装修交付。③均为改善户型，南北通透，南向大阳台采光充足；功能区划分明显，动静分离，阳台-客厅-餐厅-厨房都在一条线上。④值得一提的是，206平米三居室户型生活区域划分明显，南侧为客厅、主卧，北侧为次卧、餐厅，既保证私密性空间，生活便利性和舒适度高。
三房206平米三室
三房206平米三室
三房168平米三室
三房168平米三室
此户型为168平三室两厅两卫，分布于8#楼、10号楼；该户型为南向三室，客厅连接超大阳台，采光充足。餐厅与南向客厅，形成南北通透，且与厨房较近，操作方便、干净，同时餐厅为单独的空间设计，实用性更高。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间让家庭主人的私密性及便利度较好。卫生间位于户型的北侧中间部分，对于卧室及客厅来说，使用都比较方便。
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万科大都会万公馆，于CBD之上，地块将建成为一栋160米的超高层公寓，建面约39-49㎡创新空间设计。外立面采用双层中空low-E玻璃，全玻璃幕墙设计，气度十足，视野开阔。专属7.7米挑高公寓入户大堂，极度彰显业主归家的尊贵仪式感；LOFT墅级挑高设计，极大提升了整个空间的利用率，是更尊贵的都会享受，亦是层峰人群的境界品味。