分析师点评
璟园项目是由路劲与雅居乐集团共同打造的济南CLD生活样板，项目位于历下新居心，处于奥体 、汉峪金融 、高新三圈交汇位置， 城市主干道经十路。项目占地约7万㎡，总建筑面积约为30万㎡，共由2个地块组团构成，主要包括2个小高层住区和1个36班 。
西侧组团总建面约为9万㎡，定位为精致生活区，规划有7栋住宅楼，东侧组团总建面约21万㎡，定位为观景生活区。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 102.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 130.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 170.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
璟园预计2018年10月初首次开盘，推出3#、4#楼小高层房源，其中3#楼为140㎡四室房源，4#楼为130㎡三室房源。璟园位于历下区长岭山公园南邻，规划总户数1763户。西侧主要为10F、18F小高层产品，产品面积段主要为96-135㎡三室。东侧地块北侧为小学，占地2.6万㎡，规划为36班制。学校南侧为住宅区，主要规划为18F小高层产品，面积段以130-170㎡三室和四室为主。
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分析师点评
璟园预计2018年9月底10月初首次开盘，推出3#、4#楼，其中3#楼18层到顶，2个单元，两梯两户，户型140㎡四室房源；4#楼18层到顶，2个单元，两梯两户，户型130㎡三室房源。
三房璟仕府96㎡
舒适三居设计，南北通透，客厅连接景观阳台，可以尽情欣赏窗外风景，主卧有飘窗设计，干湿分离全明卫生间，方便实用。
四房璟仕府130㎡
全明户型，南北通透，玄关入户柜方便实用，主卧拥有独立卫生间和衣帽间，提升生活品味，7.9米阳台连接客厅主卧，视野通透。
四房璟仕府135㎡
全明户型南北通透，进门玄关设计保证了私密性，主卧拥有独立卫生间，生活质量得到有效保证。7.8米观景阳台可以尽情领略窗外美景。
四房璟悦府170
170平做了四房设计并且都是明间，提升了生活的质量，全明餐厨一体化设计使得就餐空间增大，主、次卧专属卫生间使私密性得到保障。
三房璟悦府130㎡
130平米做了三房两厅两卫的设计，布局紧凑但动静分离，主卧拥有独立卫生间和衣帽间，紧凑之余也提升了生活品质。
四房璟悦府140㎡
四房设计，进门玄关设计，餐厅客厅相连接方便且视野开阔，7米观景阳台可以尽情欣赏窗外美景。
三房璟仕府102㎡
舒适三居设计，客餐厅相连接，动静分离，客厅连接景观阳台，主卧附带阳光飘窗，卫生间干湿分离且为明间设计。