分析师点评
项目位于北部山水新城门户位置，临地铁2号线司家营站名副其实的地铁物业。由于轨交出行非常便捷，因此客户群体非常广，客户主要为看重教育资源的年轻小夫妻，还有看重俊发品质和看重俊发城区域未来升值潜力的购房者和投资客。从户型来看表现中规中矩，尤其是268㎡的大平层设计，并没有设计出大平层应有的豪气感，略有失望。但120㎡的三房设计非常出彩，三卧室皆南向采光、客厅大面积观景阳台，居住舒适度极高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.00 | -:- | 3.00 | 3.90 | 3.40 | 否 | - | ||
| 三房 | 121.00 | -:- | 3.00 | 4.10 | 3.80 | 否 | - | ||
| 三房 | 99.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 否 | - | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 否 | - | ||
| 五房 | 268.32 | -:- | 3.30 | 5.10 | 4.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | 5:13 | 3.00 | 4.20 | 3.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | 5:13 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 92.00 | 5:13 | 3.00 | 3.30 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 77.00 | 5:13 | 3.00 | 3.45 | 3.15 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 78.00 | 5:13 | 3.00 | 3.45 | 3.45 | 东 | 东 | 否 | - |
| 跃层 | 86.00 | 5:13 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
俊发城于2015年1月18日推出玉兰苑6号楼268㎡五房两厅四卫精装大平层设计户型，共推出房源50套左右，此为电梯入户设计，但就户型设计方面而言中规中矩，并没有大平层所拥有的豪气感，在户型设计方面就如同普通住宅一般，仅仅是增加了每个房间的尺度和功能间的数量。而作为大平层豪宅产品坐落于本案非豪宅产品组团内，其品质也会降低不少。
2015年9月5号推出项目玉兰苑1号楼精装点式住宅设计，户型为77-120㎡二房至三房，其中A户型120㎡三房户型设计较好，基本做到了动静分区的设计，三卧室皆为南向采光通风，除120㎡三房和86㎡跃层以外其余户型都存在次卧突前设计遮挡了客厅和主卧采光，采光面过小。而86㎡的两房跃层赠送面积较多，整个户型实际面积为118㎡，做成两房。
同时俊发城每次开盘即宣告基本售罄，因此可以看出它的火热程度和昆明标杆性产品的地位。
分析师点评
俊发城现在在售玉兰苑6号楼268㎡五房两厅四卫精装大平层设计户型，就户型设计方面而言中规中矩，并没有大平层所拥有的豪气感，在户型设计方面就如同普通住宅一般，仅仅是增加了每个房间的尺度和功能间的数量。玉兰苑1号楼精装住宅，户型为77-120㎡二房至三房。
三房玉兰苑E
1.餐厅与客厅错位排布，不但可以增加房间的空间感又可使餐客拥有相对独立的空间
2.双I型厨房设计3.1*2.4㎡非常舒适
3.客卧2.6*2.85㎡非常局促，仅能勉强作为书房和婴儿房使用
分析师点评：
E户型115㎡三房设计，基本做到了卧室休息区和客餐厅活动区的区分，客厅和餐厅交错布局，即保证了整个房间的空间感又使得客厅与餐厅相对拥有独立的空间，115三房设计非常适合预算有限但又需求较多功能间的购房者购买，但需注意的是，此户型为东、西采光，南面并无采光。
五房玉兰苑H
1.主卧全套房设计，配有衣帽间、书房、卫生间
2.半隐藏式杂物空间设计充分利用了室内空间
3.主人活动动线与保姆活动动线相互分离，基本做到互不干扰
4.虽说主卧、客厅、次卧阳台相连，但由于阳台被承重墙分割无法改造成观景效果更好的13m宽大面积景观阳台，只能被分割成4m左右三个景观阳台，使其观景效果和整个房间的空间感下降不少
5.唯一一间配有独立卫生间的次卧还是个暗卫，无采光通风，易造成潮湿和通风不佳的烦恼
6.厨房（5.3*5.1m）、餐厅（3.8*5.1m），作为更需要空间感的餐厅竟然比厨房小，在面积匹配上做的不尽合理，并且作为精装房如若想要改变厨房与餐厅的面积配比，只能重新将厨房和餐厅进行重新装修
分析师点评：
做为268㎡大平层豪宅产品，户型设计却如同改善型户型一般，只不过各个房间的空间感更大一些，户型设计中规中矩并没有做出豪宅应有的品质。但此户型在对于主人活动动线和保姆活动动线分割方面做得还是不错的，很好的做到保姆和主人活动互不干扰，并且在室内面积使用率上面也做得不错，基本上没有浪费室内面积。
三房玉兰苑F
1. 3.2*6.8㎡的主卧设计非常宽敞、非常舒适
2.L型厨房设计更符合人体工学，使用更加便捷
3.书房凸前设计，遮挡了客厅及次卧的采光
4.客厅采光面仅有2.4m，并会受到书房的遮挡，采光不足，观景效果差
5. 1.75*3.6㎡餐厅，餐厅布局非常局促
分析师点评：
F户型99㎡三房，此户型最大的缺点便是书房凸前设计，遮挡了客厅及次卧的采光，并且此户型为中间套并且整体略有凹进楼体内，次卧与主卧的采光也会受到相邻左右两个房间的遮挡，这样三个主要活动功能间都会受到一定的遮挡，这会使得居住者略感压抑。
三房玉兰苑F
跃层玉兰苑D
分析师点评：
1.整个房间以上下层方式将卧室休息区和餐厨客活动区进行有效分离；
2.此户型最大的优势在于其赠送面积高达32㎡，赠送面积较多；
3.敞开式厨房，非常时尚大气；
4.但由于此户型仅仅是单面南向采光，采光面不足，户型进深过长，内部区域很难有采光；
5.双卫生间无任何采光通风，宜藏污纳垢，不易清理。
总的来说：俊发城玉兰苑的G户型跃层设计、敞开式厨房、大面积的主卧卫生间、入户玄关设计都非常符合年轻人的购房品味，非常推荐年轻人购买。
三房玉兰苑A
1.工作阳台与观景阳台相连，可增加观景阳台面积，观景采光更好
2.所有卧室均朝南设计，采光非常好
3.I型厨房5m进深设计，使用非常便捷
4.公共卫生间无窗设计，通风效果差，宜藏污纳垢
分析师点评：
A户型120㎡三房设计，是俊发城此次推出的所有户型设计最好的一种，所有卧室均南向采光设计，采光非常优越。厨房5m进深I型设计，使用非常舒适。此户型唯一的缺点便是公共卫生间无窗设计，通风较差，宜藏污纳垢。但由于阳台朝向有东西两种房间，分析师推荐东向房间购买。西向房间阳台向西，有西晒和日照时间较短的危害。